个人住房贷款最高期限延长至40年、有力有序推行商品住房现房销售、培育形成绿色消费、智能消费等十万亿级市场……近日，一批重磅政策密集落地，箭头共同指向内需。

与此同时，地方层面也密集释放政策利好，调降购房门槛、住房公积金贷款提额、购房补贴……系列举措提振市场信心与预期。

业内人士分析，近些年房地产市场新政方向更多聚焦放松行政限制，如松绑限购、放松限贷等。

而近期多地推出实实在在的购房补贴，更是从激励消费的角度，进一步撬动市场需求。

房地产政策密集落地

目前各地的市场反响如何？

有哪些新变化？

一起来看看

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资料图/新华社

▌广州：楼市成交持续向好，宅地溢价成交

今年4月发布的“穗八条”政策实施后，广州出台了一系列相关配套措施，通过降低公积金“商转公”门槛、试点国企收购二手住房、明确住房“卖旧买新”补贴发放细则等，促进一二手住宅市场良性循环。

近日召开的“穗八条”实施情况和房地产市场运行情况新闻通气会上介绍，“穗八条”落地以来，红利持续释放，居民购房负担减轻，广州楼市成交持续向好：

6月、7月一手住宅成交量涨幅高于1—5月且持续抬升；

8月以来一手住宅网签面积同比增长18.6%；

3月以来一二手住宅销售价格环比指数连续5个月上涨，成交量价表现积极；

“卖旧买新”试点反响超出预期，截至目前已收到有效报名超1600单……详情>>

市场的热度也延续到了土拍市场。今年以来，广州土拍热度持续高企，多宗地块溢价出让，尤其是核心区。数据显示，迄今为止全市已成交商品住宅用地16宗（含9月4日出让的原广东电视台地块），10宗实现溢价成交。其中，番禺区洛浦街地块、海珠区琶洲中二区地块、芳村客运站地块、琶洲石榴岗地块等均实现了30%以上的高溢价。详情>>

业内人士表示，“金九银十”在即，土拍市场的热度也将进一步提振市场信心。据不完全统计，9~10月期间广州将迎来约13个新盘亮相，既有核心区高端改善项目，也有刚需刚改新品，市场选择空间大幅提升的同时，市场热度也将进一步提升。

资料图/广州日报新花城记者：吴子良

楼市政策“工具箱”发力稳市场

近日

国家多部门出台重磅楼市“组合拳”

推进现房销售、优化房贷规则

放宽商业用房贷款

新政落地以来

深圳、北京、上海、武汉等多地的

市场已出现变化。

资料图/广州日报新花城记者：莫伟浓

▌深圳：刚需购房热度攀升，二手房年内单日签约量创新高

新政落地首个周末，广东深圳部分新盘营销中心迎来客流高峰。

项目负责人介绍，年轻客群咨询量环比上涨20%—30%，成交量上扬约30%，很多观望许久的意向客户，在政策刺激下快速敲定购房计划。

总价300万元左右的三房刚需户型成为市场“爆款”。一个刚需家庭，借着贷款政策放宽的契机，计划入手三房刚需户型，满足家庭教育居住需求。“总体压力减小了，上车门槛也低了。”购房者潘先生直言。

新政不仅利好住宅，商业用房（含商务公寓）贷款期限由最长10年放宽至15年，也激活了公寓市场。以一套总价100万元的公寓，贷款15年来测算，月供直接减少1907.52元，利息增加了8.38万元，公寓咨询量显著上升。

二手房市场人气也很足。有中介门店带看量环比上涨30%，甚至出现客户从浙江飞抵深圳，看房一日就果断签约的案例。多个热门片区的签约量甚至创下了年内单日新高。

据测算，按深圳今年1—7月套均贷款额267万元计算，新政之后月供减少约1700元，切实减轻“80后”主力购房群体负担。门店咨询量普遍上涨20%—30%，线上咨询量冲上近几个月峰值。业内判断，深圳市场已提前进入“金九”行情，热度还将持续释放。

▌北京：推迟还贷、提高预算，购房者偏爱“所见即所得”

在北京，新政公布后，购房者的心态发生实实在在的变化。信贷政策、现房销售方面的红利，让买房人重新规划置业方案。

购房者刘先生原本看中经开区一套500万元新房，他选择等待新政细则落地之后再办理贷款，这意味着还贷时间可以往后推迟约1年半。叠加北京本地公积金新政，公积金贷款额度增加100万元。他直接把商贷置换为公积金贷款，省下贷款利息，购房目标从两房升级到三房。“不降低生活品质的前提下，可以看面积更大、功能性更全的房子。”

现房销售，是北京购房者另一大关注点。虽然北京暂未出现全面现房销售的项目，但房企已经主动向现房模式靠拢，开放实体样板间、园林、公区实景供客户实地参观。

购房者孙女士表示，实景看房带来更强确定性，采光、景观、户型格局都可以亲身感受。与此同时，一批看好现房品质的客户，把目光转向市面上优质二手房源，中介门店咨询高品质二手房的客户明显增多。信贷减负+现房预期双重作用，北京购房者的购房预算、置换意愿同步提升。

▌上海：新政落地+传统旺季，购房者及时“出手”

政策落地第十天，上海各大售楼处、中介门店活跃度显著抬升。不少正在观望的刚需购房者，终于下定决心出手。

购房者赵先生在松江购买新房，计划贷款200万元，但长期纠结月供压力不敢下手。新政后可选下调月供，延长还贷时间，他觉得购房还款负担减轻，生活质量可以少受影响，打消了顾虑。

当地楼盘销售经理透露，新政一周，认购成交环比提升约50%；过去购房者平均置业周期6个月，现在大幅缩短到3个月。

在中介端，门店签约量上涨20%—30%，新政红利撞上传统“金九银十”旺季，双重加持带动市场。

9月3日，《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》印发，明确未来新增商品住房2500万‑2800万平方米，老旧小区改造3000万—4000万平方米。业内认为，充足的优质房源供给，将支持新房开盘去化率普遍突破75%。

▌武汉：1亿元补贴“先到先得”，产业红利为楼市“加温”

9月4日，湖北武汉加码楼市政策，推出8项举措，放出1亿元购房补贴，7个新城区购买新房，可享受总房款1%优惠，补贴按网签时间“先到先得”。

有购房者测算，一套房子直接优惠5万元，促使自己加快买房节奏。而全国新政带来的延后还贷政策，同样戳中武汉买房人的痛点。购房者温碧莹说，过去期房阶段，一边租房付租金，一边偿还房贷，双重开销压力很大；等到竣工交付之后才开始还月供，极大减轻了生活负担。

现房实景销售，正在成为武汉房企吸引客户的利器。开放实景让客户眼见为实，消解购房者的观望顾虑。

产业力量也在为楼市“加温”。光谷科创人才持续涌入，高新技术企业员工集中购房，部分项目去化率从40%飙升至95%。

湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，武汉楼市呈现量升价稳、结构分化的态势，改善性购房需求加快释放，市场步入温和复苏周期。

业内人士分析，近期楼市新政以“一线城市示范、二三线城市跟进”为特点，向市场传递积极信号：各地因城施策优化房地产政策，更好满足居民合理住房需求，促进楼市健康发展。

综合自央视财经、人民日报海外版、广州日报此前报道
统筹/史勇
广州日报新花城编辑：张映武