9月4日，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（原广东电视台地块）经过多家房企角逐，最终由越秀地产以约24.8亿元竞得，溢价率约15.9%，折合楼面地价约37000元/平方米。

作为《关于完善商品住房销售制度的通知》发布后广州出让的首宗地块，原广东电视台地块近期一直备受关注，而此次土拍的热烈情况，也充分体现出头部开发商对于广州市核心区价值的信心。

现房新政后广州首次土拍 溢价成交传递信心

日前发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步提高了新拿地新开发项目的预售门槛以及预售资金监管加强，因此对于开发商的资金能力提出了更高的要求。中指院分析指出，在这一背景下，房企投资决策将更为审慎，更加聚焦优质地块，城市分化格局或进一步深化。

在这一背景下，原广东电视台地块的溢价出让无疑显示出了头部开发商对于广州核心区价值的信心。拿地企业越秀地产表示，当前的环境对于企业的投资判断、产品能力和长期经营能力提出更高要求。越是在这样的阶段，越需要保持战略定力。对从广州出发、长期扎根广州的越秀地产而言，持续投资广州，既是基于对城市长期价值的判断，也是广州本土国企以实际行动传递信心。

普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓则表示，作为新政后广州首宗成交宅地，广东电视台地块成功溢价出让对于后市具有方向性的信号意义。肖文晓指出，作为8.28之前的挂牌土地，该地块出让条件未规定现房销售，因此假设实行预售，按新规完成主体封顶即可，但预售的购房贷款发放依然要到竣工备案之后，其中的关键在于开发商如何利用好预售的时间差，研究新规执行细节，争取更早、更多的回款以平衡经济账。

楼市回稳向好 热度延续土拍市场

当前，广州楼市持续回稳向好。今年1到8月，广州一手住宅供应255万㎡，成交455万㎡，与去年同期基本持平。房价方面，国家统计局数据显示，广州房价指数已经持续5个月环比上涨，成交量价表现积极。

市场的热度也延续到了土拍市场。今年以来，广州土拍热度持续高企，多宗地块溢价出让，尤其是核心区。数据显示，迄今为止全市已成交商品住宅用地16宗（含9月4日出让的原广东电视台地块），10宗实现溢价成交。其中，番禺区洛浦街地块、海珠区琶洲中二区地块、芳村客运站地块、琶洲石榴岗地块等均实现了30%以上的高溢价。

本次出让的广东电视台地块则位于天河CBD与CTD双核驱动的奥体板块，容积率仅2.1，对望世界大观太阳湖。经过多年的连片开发，世界大观片区生态、教育、交通、商业全维度配套已经基本落地，而该地块则将与大观湖居现有产品形成优势互补，进一步丰富区域低密产品供给体系。

业内人士表示，“金九银十”在即，土拍市场的热度也将进一步提振市场信心。据不完全统计，9~10月期间广州将迎来约13个新盘亮相，既有核心区高端改善项目，也有刚需刚改新品，市场选择空间大幅提升的同时，市场热度也将进一步提升。

文/广州日报新花城记者：龙乐乐
视频剪辑/广州日报新花城编辑：陆凯声
广州日报新花城编辑：马俊贤