10月25日下午4时30分，广州市白云区三元里村旧村长塘大街一巷4号，一栋一半5层、一半6层的集体独栋房屋在钩机的轰鸣中应声倒下。至此，三元里旧村最后一栋房屋拆除完毕，历经429天攻坚实现100%清零交地，也意味着三元里村城中村改造项目规划的6663套安置房具备全面开工条件，改造项目迈入实质性提速阶段。

清零交地：429天攻坚

2025年8月23日，旧村首开区全面开拆；8月30日、31日，鸿昇皮具城、佳豪国际皮具皮革城接连启动拆除，旧村拆除面迅速打开；9月4日，作为利益关系最复杂、社会关注度较高的抗英大街启动首拆……2026年5月27日，希岸酒店拆除；8月16日起，旧村启动拆卸行动，通过压缩施工周期、强化现场调度，实现连续22天日均拆除1万平方米，推动旧村房屋拆除全面清零。

从首开区破题，到抗英大街攻坚，再到最后一栋房屋倒下，三元里旧村改造用一个个清晰节点，把“纸上蓝图”推成“眼前实景”。历时429天，除“国保一号”保护范围内222宗暂缓拆除房屋外，三元里旧村范围内3633宗房屋全部拆除，标志着这项酝酿二十多年的城中村改造取得决定性进展。

三元里村自2002年被列入广州市首批城中村改造试点以来，2024年纳入广州火车站片区整体更新后进入加速推进阶段。2024年6月，《广州市城中村改造条例》颁布实施仅一个月，项目创下全市“三个率先”：率先获批城中村改造控规方案，率先仅用半个月取得94.7%的改造意愿征询同意率，率先将旧村3855宗村民房屋作为首开区征拆。

项目改造实施范围约71.45公顷，总投资超300亿元，采用“依法征收、净地出让、政府主导”新模式推进。目前，安置房共规划7个地块，总计6663套，安置面积约62.26万平方米。其中，启动区（兴发三、四期地块）和旧村安置地块5已开工建设。启动区计划2027年6月竣工，旧村地块5计划2028年4月竣工交付。

并联推进：温情安置

三元里街党工委副书记何珊珊表示，立足旧村建筑密度大、巷道狭窄、毗邻民居，拆卸风险高、建废产生量多的实际，三元里街在守住未搬迁群众居住安全、房屋结构安全两条底线的基础上，打破传统分段实施模式，实行签约、交房、拆卸、清运多环节并联压茬推进。

拆卸前三元里村旧村俯瞰图

具体地，一方面优先处置集体物业打通进场通道，科学划分拆卸作业分区，实施分区拆除、分区清运。另一方面坚持法理情一体把握，一户一策化解矛盾纠纷，交房即筹备拆卸，拆卸同步谋划清运，最大限度压缩拆运间隔周期。同时，改造中对11处文物建筑按照“不改变文物原状、最小干预、可逆性保护”原则，采取钢架支撑、包裹防护、防碎石击穿等临时加固和防护措施，形成“一物一策”保护方案，确保施工安全与文物本体完好。

值得一提的是，针对孤寡老人、唯一住房家庭等特殊群体，量身定制专属安置方案，高标准打造精装临时安置公寓，落实六十岁以上高龄独居老人优先签约、优先安置政策，安置公寓实现拎包入住、零服务费，可灵活续期，兼顾征拆工作的效率与温度。累计安置孤寡老人、唯一住房家庭等特殊困难群众426人，临时安置公寓入住满意率96.3%。

“我在三元里住了大半辈子，从2002年就听说要旧改，今天看到最后一栋屋拆完，心里有点不舍，但更多的是踏实。”在现场见证旧村全面清零交地，村民李恩敬感慨万千，“我们这辈人就想改造后住上环境好、配套齐的电梯房，老街坊还能住在一块，安安稳稳过日子。也希望以后皮具、美妆生意越做越好，商户有地方落脚，村集体收入稳得住，大家回迁后日子越过越有盼头。”

产业腾挪：不断链升级

三元里是全国皮具、美妆产业的重要集聚区，素有“中国皮具商贸之都”、“美妆黄埔军校”美誉。为确保改造期间商户“租金不涨、经营不断、客流不减”，街道探索出了一条“情况明、腾挪活、龙头稳”的产业保全新路径，实现城市更新与产业升级双向赋能。

在旧村范围内的鸿昇皮具城、佳豪国际皮具皮革城拆除前，1330余家商户已集中搬迁至柏丽NYC、中港皮具城、汇德广场等周边载体；原佳豪国际皮具皮革城整体腾挪并于今年3月升级改造为佳豪汇德五金皮料城，继续承接五金、皮料、辅料等业态，核心产业集群未出现外溢。

针对曙光医美、美云口腔等亿元级龙头企业，专项优化用地规划，预留优质产业载体，牢牢稳住重点企业、核心税源与产业链基本盘。旧村未开建约4万平方米集体物业已与曙光签订意向协议，归拢医美大健康业态，避免“笼子建好鸟飞走”。

目前，三元里村城中村改造项目提出新增产业规模近64万平方米，明确美妆、时尚商贸等核心产业导入方向，依托白云美湾广场打造全球最大的化妆品交易中心和国际皮具展示中心。三元里的产业根系没有被斩断，而是在腾挪中重新集聚，通过“左兜换右兜”的空间重组，在保留商贸交易功能的同时，逐步迈向更高附加值环节。

三轴重塑：文脉新生

三元里旧村拆除完成后，片区将主要用于安置房建设和公共空间提升。项目规划打造“火车站—三元里—白云新城”绿轴、文化轴、商业轴，推动片区从传统商贸集聚区向宜居宜业、文商旅融合的城市新空间转变。

改造后三元里旧村新貌效果图

文化轴方面，项目坚持保护优先、修旧如旧，对三元古庙、古门楼、麻石街巷等核心文化遗产实行原址保护，划定保护红线，恢复“三板石”旧村道、风水塘等历史要素，新建三元里人民抗英斗争纪念馆（新馆），让英雄历史与村落记忆在城市更新中延续。绿轴方面，一条全长约3.5公里的生态绿轴将串联广州火车站北广场与白云新城，预计新增绿化约12.61公顷，改善片区长期“只见建筑不见绿”的面貌。

村民李进威告诉记者，旧改喊了二十多年，这次能清零交地，说明大家心里都明白，不能再拖了。“我们支持尽快原址回迁，也盼着祠堂、街巷、民俗活动空间留下来，三元里的抗英故事、醒狮巡游这些老传统不能断根。房子可以新建，根脉不能丢。改完之后，既要有新家园，也要有三元里的精气神。”李进威说。

何珊珊表示，旧村清零交地只是阶段性成果，接下来还将加快推进安置房建设、文物活化利用、产业载体升级和公共服务配套完善，让群众早日回迁、产业持续升级、文脉有效传承。

文/广州日报新花城记者：汤南 通讯员：郑少敏、杨楚
图/广州日报新花城记者：庄小龙 通讯员：郑少敏
广州日报新花城编辑：吴多