一直备受期待的贴息政策终于在国庆假期前落地。9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自今年10月1日起，对个人使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套、总面积不超过120平方米且总价不超过150万元的住房，给予财政贴息，贴息1个百分点，可享受贴息的贷款规模最多100万元，贴息期限最长5年，实施期暂定1年。

财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。

同时满足三个条件可享受贴息 100万元贷款最多可少付息近5万元

可以看到，政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。

从贴息金额来看，可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。

从办理流程来看，贴息优惠将自动到达，让老百姓“省心享”。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。银行将通过手机短信、APP消息等方式，及时告知贴息享受情况。

促进需求释放 将进一步带动二手房交易活跃度

中指研究院相关负责人表示，本次政策是落实国常会工作部署的具体体现，中央财政首次给予个人住房贷款贴息，以财政“补息差”的方式，在不触动贷款合同利率、不压缩银行净息差的前提下，将财政资金定向投向真实的自住需求，直接降低符合条件的首套购房者实际资金成本约1个百分点，切实减轻了购房者月供压力。房贷贴息以财政空间置换货币政策空间，为宏观政策打开新的操作通道，成为兼顾民生保障与稳定市场的结构性政策工具，其信号意义明显，对于稳定房地产市场预期，促进需求释放将产生直接利好。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这次政策的贴息，比传统的一些购房补贴力度更大。叠加其他一些政策，包括银行本身的降息、40年贷款年限等，使房贷的还贷压力更小了，再加上首付降低，形成了低首付、低利率、低月供这样一个“三低”效应，对于当前市场集体向好具有积极作用。

值得关注的是，此次政策中提到的住房价格150万元以下这一限制条件，以广州来看，总价150万元左右的房产，主要集中在增城、花都、黄埔、南沙、白云、从化、番禺等区域。根据克而瑞2026年一季度的统计数据，总价100万~200万元的新房成交中，增城占一半。

对此，严跃进表示，政策对大城市的影响不可忽视。目前房价经过调整，一些性价比较高的二手房、小户型二手房，其总价基本上在150万元这个水平。贴息政策将有助于这些二手房的盘活，能够带动二手市场的交易活跃度，促进大城市小户型房子的流通运转。政策从本质上来讲，就是要加快市场的流通。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，从政策受益范围来看，基本位于热点城市外围区域、中小户型、中低价位新房或二手房，契合了刚需群体。一线城市远郊区新房、中心区老旧住房受益。贴息1个百分点，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：李光曼