有市民朋友疑惑，经常看到关于预告登记的介绍，比如不动产财产信托预告登记、带封过户抵押权预告登记等，预告登记到底有哪些好处？记者从广州市不动产登记中心了解到，利用好预告登记能切实维护自身权益。

丨一、什么叫预告登记

简单来讲，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权协议后，为了保障将来物权实现，按照约定可先向登记机构申办预告登记，给将来物权上一把“锁”，预告登记具有排他效力，即未经预告登记权利人同意，他人无法处分该不动产。

丨二、预告登记的作用

（一）锁定物权归属。

◆预售商品房（期房）交易过户：目前还没达到首次登记条件，开发企业还不能将产权办到小业主名下，可以先行办理预告登记明确房屋权利归属。

温馨提示：广州已经推出预售商品房“网签即预告”，购房人在售楼部1个工作日内即可全流程完成购房、网签、预告登记办理。

◆二手房交易过户：双方约定分期付款，卖方在收到全部房款前不想办理过户、买方担心卖方在过户前又私自抵押、买卖房屋的，可以先行办理房屋转移预告登记，达到约定条件后再过户，防止“一房多卖”“先卖后抵”。

温馨提示：除了交易过户，房屋转移预告登记也适用于夫妻析产或者赠与等形式，在双方协议约定达到某种条件后、在办理正式转移登记前，均可以办理预告登记，避免当事人擅自处分房屋。

（二）防止抵押权悬空。

购房人以按揭方式购买开发企业已经首次登记的房屋，在满足过户条件前，可以先行办理一手房屋转移预告登记和抵押权预告登记，既保障购房人物权归属，又不导致银行的抵押权悬空。

（三）保障信托财产独立性。

不动产信托设立后，不动产暂不满足转移登记时，委托人和信托机构可先行办理信托财产预告登记。不动产权证书和登记证明注记“不动产信托财产登记”，区分信托财产和其他财产，形成受法律保护的独立财产体系，保障财产传承和风险隔离。

（四）解决查封不动产融资难。

经执行法院准许，债务人可处置（过户）或者抵押被查封的不动产，办理“带封过户”和“带封抵押”。

◆“带封过户”中，若买受人分期付款或贷款购房的，首期款支付后买受人和贷款人在查封状态下先行办理预告登记；◆“带封抵押”中，贷款人可在查封状态下先行办理抵押权预告登记。款项付清后即可转为正式转移登记或抵押登记，实现各方利益最大化。

丨三、如何办理预告登记

（一）办理渠道：

◆市区不动产登记窗口（市区通收通办）；

◆广州市不动产登记网上申请系统；

◆广州市住房和城乡建设局新建商品房网签系统（适用“网签即预告”）

（二）所需材料。

◆不动产登记综合申请表；

◆申请人身份证明；

◆含有预告登记约定的房屋买卖合同或其他不动产物权协议；

◆抵押权预告登记还需抵押合同和主债权合同；

◆不动产财产信托预告登记还需信托产品预登记完成通知书；

◆“带封过户”“带封抵押”还需协执文书收件回执

（三）办理时限：1个工作日。

（四）办理费用：免收不动产登记费。

（五）咨询方式：可通过“广州不动产”微信公众号“e讯通”、“e问e答”、电话等咨询，也可以到市、区不动产机构线下现场咨询。

文/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员：穗规资宣

广州日报新花城编辑：苏赞