从广州火车站“站城产居”一体化布局，到瑶台城中村改造即将释放百万平方米产业空间；从生物医药、人工智能等新赛道加速布局，到银发经济、文创经济、夜经济等消费新场景的精心培育——广州市越秀区以“百千万工程”为牵引，在33.8平方公里的土地上展开一场从产业肌理到城区能级的全面跃升。“五年显著变化”的蓝图已然铺开，一条脉络清晰的产业跃升路径正加速照进现实。

向空间要效益：老城“挤”出发展新天地

新一轮产业升级，首先需要回答一个问题：土地开发接近饱和的中心城区，增量空间从哪来？矿泉街的答案是：向更新要空间，向改造要未来。瑶台城中村改造即将释放超百万平方米优质空间，为街道带来前所未有的发展“黄金窗口期”。以此为契机，矿泉街高起点规划布局时尚设计、品牌孵化、总部商贸、跨境供应链四大功能中心，重点培育原创美妆、时尚服饰、潮流配饰等多元优势业态，推动批发市场集聚区向总部集聚、内外贸一体、产城融合的新型时尚商贸综合体全面跃升。在御龙外贸服装城揭牌运营的广州市专业市场“一带一路”贸易综合服务平台，正向2.0版本迭代升级，整合资源、驱动数据、赋能全链，让“传统档口”加速迈向“全球窗口”。

流花街的答案是：向枢纽要流量，向联动要能级。深化广州火车站“站城产居”一体化建设，前瞻谋划省客运站与邮政大院地块联动开发，补强高端大型商贸综合体配置，借此积极探索“专业市场+超甲级写字楼”发展路径，布局服装原创设计展示间与供应链服务中心，打造具有现场打样、当天出板、高效签约功能的高端商务空间。引导市场不断丰富符合年轻群体喜好的咖啡、餐饮、文创等业态，以完善的商业配套、高品质的物业服务“一站式”满足多元消费需求。以枢纽禀赋为牵引，一个集商业配套、高端物业、时尚消费于一体的“湾区中心站”商圈呼之欲出。

黄花岗街的答案是：向科创要动力，向改造要品质。沿着先烈中路铺开数智科创产业带，广东地理科技创新中心加快建设，聚焦地理空间智能、交通规划、无人机等前沿产业。广州融通科技中心加速推进，一座区域级科技创新总部大楼即将崛起；汇华商贸大厦全面启动升级改造，聚焦医疗配套场景重焕新生。广东粤剧院改造项目同步谋划，集小剧场、文化展演于一体的演艺新空间即将诞生。从科研平台到产业载体，从科创到文化，多元产业空间在这片土地上持续扎根、焕发生机。

向新质要动能：新赛道竞相落子“先手棋”

如果说空间重构是越秀产业跃升的“地基”，那么新赛道的竞相布局，则是越秀面向未来下出的“先手棋”。珠光街锚定生物医药与健康产业赛道。在广州国际健康城的强势牵引下，越秀区正全面布局高端医疗器械、AI医疗、脑机接口等重点赛道，推动生物医药与健康产业向更高能级迈进。依托江湾商务中心，越秀区首个现代医药产业总部聚集区、粤港澳大湾区生命健康产业创新区分园区——江湾生物医药与健康产业园服务中心加快建设，产业联盟持续扩容，一条涵盖医药流通、科技研发、康养服务、AI医疗的协同创新链条正在拔节生长。

农林街则锚定“人工智能+医疗”特色赛道，深度融入广州国际健康城核心区建设。依托模法中心促进供需精准对接，广州（越秀）大模型和算法赋能服务中心加快建设，“小律同学”等大模型算法备案辅导有序推进，目标直指不少于10家人工智能相关企业机构进驻。从AI辅助诊疗到智能算法备案，一条从技术研发到场景应用的完整链条正在这里生根发芽。

流花街道则在算力与生命健康双赛道发力。全力配合“越秀芯光”算力中心落地，推动算法、芯片及应用企业集聚，构建产业闭环生态。依托流花展贸中心优质物业，联合通用医药、国药集团等龙头企业，加快打造生物医药与健康产业特色园区。东方宾馆联合广百股份推进岭南眼健康生态港项目，聚焦大湾区眼健康产业新蓝海。算力基建与生命健康双轮驱动，流花正以多元赛道拓宽发展纵深。

向需求要活力：细分场景点燃老城新烟火

产业升级的最终落点，是让每一个生活在越秀的人都能感知到高质量发展的温度。一批精准锁定细分人群的特色消费场景，正在让老城焕发新的吸引力。农林街把目光投向银发群体。农林下路银龄时尚街区建设全面提速，以银龄生活体验中心为牵引，康养、医护、文旅等银发经济业态正在陆续引进，银龄集市每季度如期而至，东山未来里、东山里等商业综合体也在提质升级。“以后不用跑远，在家门口就能逛银发集市，还能体验智慧养老设备，方便又时髦。”一位老街坊的话语里满是期待。

梅花村街则瞄准文创赛道发力。289艺术园区正全力冲刺首批广州市广告产业园创建，园区业态优化同步推进，广告设计、数字创意等企业正在加速汇聚。街道还协同相关部门整合富力新天地等周边楼宇资源，谋划打造泛广告产业聚集区，力争下半年启动创建。从文创园区到广告产业集群，“园区带动、多点联动”的发展格局渐次成型。

珠光街则锁定夜间经济与文脉活化。依托一线江景优势，“沿江298”夜经济品牌持续做强，艺术展览、乐队演出、潮流市集轮番登场，年轻品牌与江湾场景深度绑定。文明路、万福路、珠光路及江湾商圈还将打造“中西美食集聚区”。与此同时，文德南历史文化街区活化利用、东沙角骑楼活化、水投物业活化等一批项目同步推进，在严格保护历史建筑风貌的前提下，文创商业、共享办公等新业态正在植入，历史街区的文化价值与产业价值正在实现双重释放。“以后晚上来江湾，有江景看、有展览逛、有美食吃，逛到深夜都不想走。”一位在珠光街工作的市民说。

从“向空间要效益”到“向新质要动能”，再到“向需求要活力”——越秀区“百千万工程”的“五年显著变化”蓝图，正在各街道的精耕细作中加速落地。当瑶台城中村的首期安置房拔地而起，当银龄时尚街区的长者们在家门口享受品质生活，当江湾生物医药产业园的创新链日益壮大，这些看得见、摸得着的变化，正是老城新活力最生动的注脚。

文/广州日报新花城记者：廖靖文
图/广州日报新花城记者：王燕 通讯员：钟涌、李文博、欧广傑
广州日报新花城编辑：时秀芙