在广州东进战略纵深推进、城市更新全面提速的背景下，业内迎来了一场关于“好房子”与“好生活”的思想盛宴。9月4日，由广州市房地产行业协会主办、中鼎控股集团有限公司协办的“不一样的老黄埔”——2026广州向东・品质人居发展交流会在中鼎书院上城项目举行，围绕“老黄埔”板块的城市更新、区域价值与人居品质展开深度对话，共同探讨广州东进战略下老黄埔的人居价值与未来图景。

发展交流会活动现场

老黄埔板块存量再开发用地占全区近40%

作为广州东进战略的核心承载地，“老黄埔”板块既有千年横沙书香街沉淀下来的深厚人文根脉，又有百年产业基础撑起的发展脊梁。随着旧改、城市更新全面落地，叠加高铁枢纽与科创平台多重红利，老城成熟生活基底被激活。教育、医疗、商业等既有配套加速提质，新建道路和地铁线路陆续通车，片区成功跳出传统老城标签，完成从产业高地向兼具人文底蕴、科创势能与宜居属性的城市新封面的转型。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，过去老黄埔以产业立城，如今依托城市更新、科创赋能、交通升级，正从“产业高地”向“人居高地”加速迈进，成为兼具人文底蕴、科创势能与宜居属性的城市新封面。

从片区规划和发展蓝图来看，广州市城市规划勘测设计研究院副总工程师、政府规划编制部主任教授级高级工程师霍子文表示，40余年来，黄埔经历了工业起步、产业拓展、产城融合、功能升级到综合城区五个阶段，完成了从工业园区向综合城区的转型。

当前，东进已从“沿路”转向“沿江”。海丝城地处东进与南拓交汇的战略性中间区位，是填补功能断层的关键拼图。围绕黄埔站，广珠澳高铁、广深第二高铁等线路加速汇聚，未来将实现湾区1小时生活圈，而片区内多轨道线路交汇也将压缩市域时空距离。

在资源禀赋上，海丝城坐拥北山南水的生态格局，周围集聚海丝文化、工业遗产等五大文化元素。片区存量再开发用地占全区近40%；大沙地商圈日均客流约30万人次；区域人口平均年龄仅33岁，汇聚了大量高层次人才。《广州海丝城规划设计》深化成果，明确片区“海丝新岸、添彩广州”的总体愿景，将构建“长滩四岛、六园十苑”空间结构，打造11公里科技长滩，精准增绿477公顷，新建22个公园，塑造11个岭南优质新家园。霍子文认为，从城市千年的港口，百年的中轴，40年的规划来看，黄埔作为“两江东进中继点”，也是城市未来的核心片区。

旧改激活横沙片区价值 滨水生活新城蜕变可期

活动中，黄埔区城市更新局相关负责人透露，目前，片区内15个重点改造项目全速推进，累计开工安置房437万平方米，开工率84%，交付率50%。历经十余年更新改造，片区正向滨水生活新城蜕变。

可以看到，横沙旧改项目正开发成约280万㎡的文化大城——中鼎书院上城项目。广州兆霖房地产开发有限公司总经理张文号表示，中鼎书院上城是中鼎集团深耕黄埔17年参与打造的旧改项目，中鼎不仅是区域更新参与者，更是城市价值共建者，探索从建造房子到营造城市生活的人居解决方案，持续在硬件配置、物业服务、社区运营等维度兑现承诺。

据中鼎书院上城营销负责人窦飞燕介绍，项目采用多地块滚动、分期迭代开发模式，累计投入资金超110亿元。目前安置区、融资区多批房源已完成交付，大批回迁居民顺利安居，部分地块仍在建。中鼎认为好房子不只是产品本身，更是土地、城市与人之间的关系重构。在十余年旧改实践当中，项目从教育、文脉、环境、商业四大维度推动片区升级。教育方面落地黄埔军校纪念中学、黄埔区实验小学，实现九年直升公办教育配套；文脉层面，对超900年历史的横沙书香街实施保护性活化，至今仍保留约52间家塾、书舍，着力打造广州版“岭南新天地”，推动历史文脉活态传承；环境层面，完成港湾路、香秀路等路网升级，落地两大街心公园，实现从旧村向宜居大城的转变；商业上规划约40万平方米全业态商业集群，涵盖星级酒店、甲级写字楼、购物中心与风情商业街，重塑老黄埔商业格局。周边还汇集大沙地成熟商圈、“三馆一宫”、三甲医院以及多座城市公园，生态、人文、商业配套条件完备。目前项目正新推的改善产品珺翎府组团，坐拥江、湖、园多重稀缺自然资源，主推建面107㎡—181㎡的新规南向四房改善产品。

城市更新的全面提速，正在改变区域发展格局和价值走向。在活动的沙龙座谈环节，业内人士认为，老黄埔正处于城市能级跃升的关键节点，其发展动力来自人文底蕴、产业基础、科创动能及配套兑现等多重优势的叠加。而区域标杆项目则回应了市场对“好房子”的期待，也让更多人看到了一个更确定、更有信心的老黄埔。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：龙嘉丽