8月31日，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布了《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2026）》（下称“蓝皮书”）。

蓝皮书指出，2025年广州经济总体平稳运行，实现地区生产总值32039.46亿元，增长4.0%，从需求来看，消费市场较快增长，出口表现亮眼，但投资景气有所减弱；从产业来看，第一产业、第三产业增势较好，第二产业景气偏弱。2026年广州经济有望继续保持稳定增长，增速预计处于5.0%—6.2%区间。

蓝皮书指出，在经济稳中向好、城市发展提速、政策协同发力的多重支撑下，2026年广州房地产市场将进入提质发展新阶段，呈现以下四大趋势。

一是市场量价总体趋稳。成交量方面，刚性与改善性需求稳步释放，一、二手住宅总成交量有望保持稳定，二手房成交占比将小幅提升。价格方面，市场呈现结构性趋稳，中心城区优质项目价格将保持稳定，外围区房价有望筑底回升，远郊区价格调整幅度将进一步收窄。

二是市场结构继续分化。从区域来看，中心区凭借优质的教育、医疗、商业配套与产业资源成交占比有望稳步提升，外围区依托产业基础扎实与人口流入成为新增长点，远郊区将以去库存为主。

三是房企加速转型。头部房企集中度将进一步提升，中小房企加速差异化转型。房企向“开发+运营”一体化转型，城市更新等成为新的业务布局方向。房地产市场将与城市发展深度融合，“房地产+产业”等融合进程加速，产城融合项目增多，智慧社区、健康社区、适老社区建设提速，房地产业从“卖房子”向“提供优质生活解决方案”转型。

四是品质引领成为主导方向。“好房子”建设成为行业共识，高品质项目市场认可度与去化率持续提升，项目品质将成为核心竞争力。

蓝皮书指出，广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，获批国家新一代人工智能创新发展试验区、国家人工智能创新应用先导区，建成“通智超”综合算力体系、超10万座5G基站，构建“一核引领、多点支撑”的数字经济空间布局，形成“人工智能+千行百业”的发展态势，深度参与粤港澳大湾区人工智能创新中心建设，在人工智能与数字经济领域具备良好发展基础。

蓝皮书建议，加快广州人工智能与数字经济发展。一是连通创新链“断点”，以技术创新为核心，以“+AI”与“AI+”双轮驱动，构建人工智能与数字经济深度融合的发展格局。二是打通产业链“堵点”，以产业链强链补链延链为重点，构建“核心技术—硬件制造—应用落地”的完整产业链，打造具有国际竞争力的产业生态。三是破解要素链“卡点”，以数据要素市场化配置改革为突破口，破除数据流通壁垒，充分释放数据要素价值。四是消除协同链“弱点”，以粤港澳大湾区协同发展为契机，深化与其他粤港澳大湾区城市的合作，形成优势互补、协同发展的良好格局。五是解决人才链“痛点”，以政策创新为支撑，优化营商环境，吸引并留住人才。

文/广州日报新花城记者：谭敏 通讯员 穗社科宣
广州日报新花城编辑：许晓芳