8月28日，越秀地产披露2026年中期业绩。其中，营业收入约为人民币366.5亿元，毛利率约为6.2%。销售端释放出积极信号。期内累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为人民币505.1亿元，克而瑞数据显示，上半年合同销售金额排名位于全国第八。销售逻辑逐步由“新盘拉动”向“存量去化”转变，其中存量持销项目合同销售金额占比同比提升至约81%，库存去化成效明显。与此同时，聚焦高能级城市战略持续推进。北京、上海、深圳、杭州、成都与广州共同构成核心六城格局，上半年合计贡献近85%的销售业绩。土储方面，一二线城市土储面积占比达94%，新增土储96.8%的权益投资额也集中于核心六城。尤其值得一提的是，大本营广州市场表现尤为突出，上半年全口径销售额超200亿元，同比增长约31.8%。

越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右一）

越秀地产管理层表示，上半年销售成功实现时间过半、任务过半，下半年预计市场积极因素不断累积，核心城市有望率先修复，行业筑底企稳态势有望得到巩固。

在提问环节，越秀地产管理层就马场项目进展等回答了本报记者提问。

Q：马场是广州市今年的重点项目，请问管理层目前项目有什么最新进展可以披露？下半年有哪些具体的规划，预计何时注入越秀地产？

A：马场项目从拿地以来，一直受到全国的关注，目前已与北京华联(SKP)签署协议,将建设 12.5万平方米的商业中心，同时与希尔顿集团签约，引入华尔道夫酒店。项目整体定位为“国际商都消费地与人民文体新客厅”，规划建设集公园、购物、酒店、办公、居住于一体的城市综合体。项目已于2026 年4月开工，住宅方面预计可于2027 年第一季度推出第一期产品。目前马场项目由越秀集团持有，尚未注入上市公司，不排除在条件成熟时注入上市公司，具体请以公司公告为准。

Q：接下来越秀地产在商业、服务等持有运营板块方面，中长期有怎样的发展规划？

A：商业板块方面：在当前商业地产周期环境下,越秀房托中长期的核心目标是夯实财务安全底座、做优存量资产价值、力争为基金单位持有人带来长期稳健可持续的分派回报。我们中长期不会追求激进的规模扩张,优先保障基金的财务稳健与现金流安全；以存量提质为核心,择机把握优质资产机会，持续优化资产组合，力争穿越商业周期,为基金单位持有人创造长期稳定的价值回报。

物业行业方面，越秀服务不会盲目追求规模，走“中而美” 高质量发展路径，主要从以下几个方面发力：第一，区域投拓聚焦12大战略城市，以大湾区为基本盘,做强长三角、环渤海等高能级市场；第二，优化业态结构，做强非住宅赛道，推进“物管+资管”能力建设。筑牢存量住宅基本盘的同时，中长期把非住宅作为核心增长赛道，持续提升非住业态收入占比，尤其是重点攻坚政府机关、企业总部与产业园区等优质赛道。同时延伸商业资产管理能力，不只做基础物业服务，参与空间运营、资产赋能，打开业务价值天花板；第三、面对新的技术趋势，以数智AI工具打通服务执行全链路，切实提升客户服务体验。

文/广州日报新花城记者：龙乐乐

广州日报新花城编辑：李光曼