存量市场回暖叠加公司战略变革，让贝壳迎来了三年来最佳财报。根据贝壳发布的2026年第二季度业绩公告，二季度贝壳实现净收入245亿元，经调整经营利润为35.9亿元，经调整经营利润率达14.6%，同比提升8.5个百分点。贝壳平台二手房成交单量同比增长25%，公司整体GTV（企业总交易额）达9338亿元，同比增长6.3%，实现一年来首次转涨。

二手房单量大增折射存量时代市场回暖

可以看到，随着房地产市场迈入存量时代，多地调控政策促住房消费潜力持续释放，二手房交易活跃度增加。二季度，贝壳平台二手房成交单量同比增长25%，带动存量房GTV同比增长8%，收入达70亿元。而新房业务GTV二季度同比增长1.2%，环比增长77.1%，表现超越市场。收入同比增长3.8%，至人民币89亿元。

二季度贝壳房产交易业务最重要的变化，是在交易规模恢复的同时，平台网络效率、各业务单位经济和现金流入均明显改善。交易业务好转叠加贝壳过去一年在业务结构、单位效率和资源配置上的持续优化，大大助力贝壳整体利润的提升。

报告期内，贝壳不以门店数量换增长，而以单店产出提效驱动增长。进一步将经营重点转向提升现有门店效率，帮助店东识别经营问题、深化跨店合作。第二季度，贝联人店数量同比基本稳定，而店均二手房交易单量同比增长26%，驱动贝联整体二手房交易单量同比增长30%。二季度贝壳存量房业务贡献利润率为46.1%，同比提升6.1个百分点。

各主营业务贡献利润率均实现增长

值得关注的是，自3月底提出“以消费者为中心”的战略变革以来，贝壳一系列改革举措持续落地。

围绕消费者在“如何明确需求、怎样比较选择、如何判断价格和交易节奏”等问题上，贝壳正在重新设计专业角色、协作流程和服务工具。如楼盘主理人、小区开放日、诚意卖、线上服务助手等服务机制创新，拥抱新媒体提供决策内容参考，在部分场景中通过“AI+人工”的线上服务助手，为购房者提供置业专属管家服务。

而在家装家居业务上，贝壳主动调整了经营模式，减少低质量获客渠道投入、聚焦核心市场，把交付品质作为长期发展的基础。二季度，家装家居业务收入达到32亿元，贡献利润率为39.6%，同比提升7.5个百分点，达到历史最好水平。

房屋租赁业务则将规范、安全的租住服务作为能力建设核心。报告期内，贝壳发布了租赁行业首个居住安全企业标准，将安全管理贯穿准入检查、交付复检和租中巡检全过程。截至二季度末，贝壳在管房源量超过79万套，同比增长约34%。二季度，房屋租赁服务业务收入达48亿元，贡献利润率为15.3%，同比提升6.9个百分点；同时，业主到期续约率达到约74%，同比提升约4个百分点。服务规模继续增长的同时，产品结构、盈利能力和业主黏性均改善。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示，贝壳盈利能力进一步改善，各主营业务的贡献利润率均实现同比及环比提升，带动毛利率同比提高6.7个百分点至28.6%；经调整经营利润率和经调整净利率分别达到14.6%和13.0%，均创三年新高。

文/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：龙嘉丽