当前，广州核心区新房产品正呈现出全面改善化的趋势，这一特点在天河区尤为突出。普睿数智数据显示，今年1—7月天河区商品住宅成交平均套均面积达133平方米，套均总价达975万元，针对刚需及刚改群体的“入门级”三房十分稀缺。

这一情况近期将有望缓解。8月14日，记者从珠实地产获悉，其位于天河智慧城核心区的珠江·天河都荟项目即将推出三期产品，其中就包括了项目“断货王”74—88㎡入门南向三房。据现场销售顾问介绍，三期产品均价在4.6万—5.8万元之间，若按此推算400万元以下即可上车。值得一提的是，虽然户型较为紧凑，但产品通过同面积段突出的采光面，搭配约5.9米阔景阳台，拓宽居所的视野格局，同时以LDKB灵动格局来适配多元生活场景。除此之外，此次推出的新品还包括106㎡实用改善四房以及125㎡进阶大四房。珠实地产相关负责人表示，项目以约2.0—2.5低密容积率、纯板式一字排布、户户全南向的规划，希望实现采光与视野的全面进阶，以平层产品带来墅级体验。

样板房实拍

配套方面，目前周边的学铁商已基本兑现。项目距离21号线天河智慧城站仅约600米，搭乘快线，3站直达金融城、5站通达珠江新城。直线约300米则为广百广场，购物、餐饮、休闲多元业态齐备，教育资源则已官宣广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（规划中）。

项目周边配套完善

据透露，项目此前推出的一期二期产品已经清盘，三期为最后一期，并且占据社区中轴核心位置，拥有社区最优的景观视野，因此认筹数量远超可售房源，全系样板间将于8月15日同步开放。

文/广州日报新花城记者：龙乐乐

广州日报新花城编辑：龙嘉丽