8月12日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）公布2026年中期业绩。面对商业地产步入存量提质、结构优化的全新阶段，越秀房产基金上半年实现经营收入7.67亿元（人民币，下同），物业收入净额5.08亿元，物业组合期末出租率79.4%，整体期末租金单价177.4元/平方米/月（不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大厦）。财务表现方面，越秀房产基金通过审慎的资本管理策略，利用自有资金主动提前偿还存量债务，期末借贷比率降至41.9%，资产负债结构进一步优化。标普、惠誉维持越秀房产基金“BBB-”投资级评级。

越秀房地产投资信托基金业绩发布会

值得一提的是，通过多元业态协同发力，多城商业资产稳步提质。零售商场板块紧抓年轻消费趋势，以场景营造、首店焕新提振销售，武汉星汇维港购物中心期末出租率同比上升，广州多个商场项目收入、客流均稳步提升。其中，广州VT101维多利广场完成101PARK开放式潮流街区整体改造，实现从传统购物中心向开放式青年社交街区迭代，7月街区启幕期间，客流同比上涨28%，销售额攀升32%，多家品牌创下历史新高。

酒店公寓业态上半年则依然稳守房价、收入双增长。广州四季酒店上半年收入同比增长5.2%，期内平均房价同比提升13.4%；每间可供出租客房收入（RevPAR）同比上涨6.8%，创下开业以来新高。广州IFC雅诗阁服务公寓精准匹配长短租多元客群需求，平均房价同比提升5.1%，上半年经营收入同比增长2.0%，创下历史同期最佳成绩。

全国多城写字楼同步提质增效，产品迭代加速去化，租赁签约成效显著。上半年新签约3.4万㎡，写字楼业态（不含越秀金融大厦）收入3.29亿元。尤其是整体推行“一楼一产业”招商策略，精准聚焦财富500强、头部科创、金融、高端制造等赛道，产业集聚效应明显，财富500强背景企业租户在租面积占比提升至约39%，优质写字楼出租率稳守80%，有效实现租户结构优化、整体平稳去化。除此之外，广州白马服装市场等专业市场整体出租率达93.8%，持续坐稳华南头部服装专业市场龙头地位。

文/广州日报新花城记者：龙乐乐

广州日报新花城编辑：李光曼