8月5日，广州天河区又有高质量新地块挂牌——天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（天河广东电视台居住地块）正式挂牌。地块位于天河奥林匹克体育城北翼，天河智谷片区小新塘板块。地块交通便利、周边配套齐全、项目成熟度高。

小新塘南片区控规示意图

天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块总用地面积82044.45㎡，容积率2.1，总建筑面积67805㎡（允许两地块间统筹计容居住建筑面积与公共服务设施布局）。

◆ 大观路以东AT1003083地块

土地用途：居住用地

出让面积：16869.49㎡

容积率：2.1

建筑面积：35427㎡

◆ 大观路以东AT1003084地块

土地用途：居住用地

出让面积：15418.49㎡

容积率：2.1

建筑面积：32378㎡

高知人才汇聚，置业需求旺盛

据了解，上述地块位于天河智谷片区，区域为广州高端人才聚集和产业发展的核心区域之一，重点发展5G、工业软件、物联网、人工智能、数字文化创意和电子经济等高新产业，与天河智慧城、科学城、金融城等重点发展片区紧密联系，总部经济、高新技术企业等星罗棋布，高层次人才聚集，带来源源不断的置业需求。

该地块还拥有得天独厚的山湖资源，太阳湖、月亮湖近在咫尺双湖辉映，望辰岭、辰熙岭、悦步山等自然山体环绕，背靠连绵绿意，推窗见层峦，出门入园；正打造通往太阳湖与望辰岭的连廊，在寸土寸金的城市核心区，形成难能可贵的天然氧吧，为高端改善产品奠定不可替代的基因。

全龄优质教育生态圈

两地块均为居住用地，地块的义务教育学位由天河外国语智谷学校统筹解决。

地块东侧的天河外国语智谷学校（45班九年制），已于2025年9月开学，为区域注入强劲的教育动能。天河外国语智谷学校（观樾配建24班小学）已完成建设，拟于今年9月正式开学，规划中的45班中学将进一步完善全龄段教育链条，未来将实现“步行即达”的优质教育圈。

双地铁30分钟高效通勤圈

地块距地铁21号线、19号线（规划）交汇站大观南路站约500米，30分钟内直达金融城、琶洲、珠江新城三大CBD，交通高效便捷。

地块内部大观街已连通，奥体北路、聆湖路即将通车，悦景路扩宽，路网全面升级促进连片开发。对外，将新建天河智谷的“十”字型骨架通道，提高与科学城、金融城、环五山创新策源区等重点地区的直达联系。

商业版图不断扩容，打造繁华新坐标

目前，该地块已坐拥27万㎡超大体量商业体优托邦购物中心（奥体中心店），集购物、餐饮、娱乐于一体，成为区域消费核心。在建的约1万㎡滨湖商业依托生态景观优势，规划打造体验式消费场景，打造区域特色商业新名片。而规划中16万㎡新增商业用地将进一步拉动商业能级提升。

地块2公里生活圈内，两所三甲医院为健康护航。广州医科大学附属中医医院（天河院区）已正式投入运营，以中医特色诊疗与现代化医疗技术结合，为居民提供全周期健康服务；中山大学附属第六医院（珠吉院区）正加速建设，作为华南地区知名三甲综合医院的分院区，将重点布局专科诊疗与急危重症救治，填补区域高端医疗资源空白。

广东奥体中心不仅是体育运动的专属地，更是这个城市人居价值顶级高地的体现。作为2025年第十五届全运会开幕式场地以及主场馆，广东奥体中心及周边环境皆完成了升级改造，区域能级与热度持续跃升。

如今，该区域已得到金茂、越秀、保利、国贸、合生等品牌房企的认可，品牌房企纷纷进驻，高端住宅项目林立。

文/广州日报新花城记者：何钻莹
图来自“广州天河发布”
广州日报新花城编辑：时秀芙