随着新一轮土地供求信号的释放，琶洲人工智能与数字经济试验区作为城市数字增长极，正迎来土地价值与人居需求的双重跃升。区域内前期开发的代表性项目正逐渐进入实景展示阶段，进一步推高了琶洲核心改善住宅的价值预期。日前，保利天奕三期实景园境与艺术门楼正式全面开放。作为保利“天系”全新迭代产品，保利发展好产品好生活的全新样板，刷新琶洲高端人居兑现标准。据悉，项目正推出三期新品，预计将成为下半年“珠金琶”片区总价1000万~2000万元新增供应的主力。

保利天奕项目实景园林已呈现

近期，琶洲土地市场接连迎来新动向。6 月 30 日，琶洲中二区 AH041208 地块历经 88 轮竞价成交，可售楼面价突破 6.8 万元 /㎡，刷进广州地价TOP3；随后，琶洲南区 AH0902、AH0904 地块公示调规，多宗商业用地调整为居住用地，且地块容积率由 6.0、3.4 下调至 2.5，规划中央生态绿轴、纯粹居住组团，优化全域滨水居住界面。

地块调规、容积率下调，并非供给扩容，而是核心优质居住资源的价值提纯。可以看到，在琶洲近十年的发展周期里，已集聚 3.8 万家科创企业、超16 万数字产业高阶人才，仅出让过 7 宗住宅用地，且只有2个大型改善社区，产业人口持续涌入与居住资源供给限量，核心滨水宅地稀缺。

从近两年热销项目的表现来看，在核心区域地价走高、优质资产供给稀缺的市场背景下，市场置业逻辑从 “赌未来规划” 转向了“看当下兑现”。头部房企已率先转向，作为保利发展好产品好生活的全新样板，保利天奕也为业内展示了CBD 确定性人居的优秀答卷：配套、园林、会所、学校均全维度前置落地，以实景为凭。

据悉，作为保利天系迭代出新分支天奕产品系的全国开篇之作，项目从规划之初就锚定保利“三好生活”底层逻辑：以地块、客群深度调研为基底，把客户真实需求作为设计基本要求，将度假酒店美学、全维前置配套、长效社群运营融为一体，打造 “出则繁华 CBD，归则静谧度假境” 的居住生活。

保利天奕完整落地了保利发展“真需求×强性能×长运营”的三好人居公式，从产品来看，项目依托数十万条客户数据打磨产品细节。在琶洲稀缺的滨水地块，以2.5超低容积率打造CBD罕见低密社区，三地块连片整体开发，T2全板式楼栋南低北高排布，形成40~60米宽绰楼距、约150米超长景观轴线，极大提升采光、视野与居住舒适度。本月全新开放的三期艺术门楼、度假园林，打造三重递进式归家仪式，49米城市封面门头、层次水景、五重度假园林层层递进，风雨连廊贯通全社区，搭配奢石精装入户大堂，将精工质感与度假氛围融入日常。

可以看到，保利天奕依托央企 “开发 + 经营 + 服务” 一体化综合实力，将商业、教育、园林、会所四大核心配套全部实景落地，告别远期规划等待，成熟生活图景可以眼见为实。而且，项目打破行业交付即落幕的短板。约2500平方米下沉式YI SPACE会所长期实景运营，涵盖恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等全龄场域。依托“奕 CLUB”社群，项目常态化开展美学沙龙、亲子活动、瑜伽疗愈、恒温泳训等活动，累计接待业主超900人次，落地数十场专属活动。内外配套同步兑现，成熟配套与长效社群运营双向赋能，为琶洲科创精英构筑工作、居住、社交、教育一站式完整生活体系。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：杨维玲