改善需求集中的老西关板块将迎来重磅新品。7月10日，在“一席棠宴金茂叙西关”媒体分享会上，自成交后就备受关注的荔湾中山八地块传来最新进展：地块将落地适配西关的金茂“棠系”迭代之作西关金茂锦棠，将推出的是全周期改善产品。据悉，目前西关金茂锦棠生活馆已开放，样板间预计月底前正式亮相。

今年4月，金茂以‌14.88 亿元‌总价竞得荔湾区中山八立交东北侧 AL011119 地块，溢价率‌6.44%‌，折合楼面价约‌26610 元/㎡‌。该地块位于老西关板块，紧邻地铁5号线与11号线换乘站，容积率2.2，是近年来该区域体量最大、密度最低的住宅用地。

可以看到，近两年，老西关板块仅出让了两宗宅地。一宗是去年6月以3万元/㎡楼面价成交的小梅大街地块，现已打造成力迅樾公馆项目。还有一宗是2024年以2.75万元/㎡楼面价成交的河柳街地块，距中山八地块不远，打造成越秀珑悦西关，此前开盘4个月即快速售罄，充分印证了老城客群对优质新房的强烈需求。

除了楼面地价性价比优势更突出，中山八地块毗邻荔湾湖、青年公园等多处大型城市公园，可近享珠江一线景观，周边教育、通勤、购物、休闲、康养各类生活配套齐全。作为2025年TOP10房企中保持正向增长的头部央企，拿下地块的金茂显然对地块也相当重视。据金茂广深地区副总经理王仕林介绍，目前金茂主要有“金玉满堂”四大产品线，其中，“金”是以科技为核心营造的“府”系自然生长社区；“玉”是建立在国际视野、东方审美下的返璞归真，打造的“璞”系高定生活；主打时尚、精致、潮流的“满系”，以及以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力的“棠系”。本次棠系新作落地西关，核心原则是“转译生活逻辑，而非复刻建筑符号”，所有文化表达最终都服务于居住体验。将跳出传统开发的局限，让西关金茂锦棠不只是一个高端住区，更是老城焕新的一个节点，用项目的品质升级，带动整片片区的价值提升，真正实现与西关共生长。

项目效果图

对于西关金茂锦棠的产品规划，据金茂广深地区营销总经理顾新海介绍，项目依托金茂成熟的“金玉满堂”体系，打造适配西关的棠系迭代之作，项目采用整体抬高+低密大盘规划，优化建筑规划，实现户户朝南格局，同时拥揽城芯江、湖双重景观资源，景观视野为产品核心亮点之一。片区少见约21米整体抬板布局，拉大社区楼间距，全方位提升室内采光、通风与观景条件；建筑外立面运用现代光幕美学，搭配约21米叠景式归家大门，将广府文化符号融入现代建筑设计，焕新西关城市界面。
据悉，项目将主推建面约85-118㎡全周期改善产品，适配多代同堂家庭。从户型设计来看，基本是全屋全南向格局，LDKB一体化大通厅设计，空间利用率更高。特别是配置的精细化全屋收纳系统将直击旧居储物不足、动线杂乱的生活痛点。

项目园林效果图

值得关注的是，社区将以生态溪谷、邻里聚场为核心，补足片区高端社区配套缺口。项目园区不仅将打造立体洄游溪谷景观，折叠森林搭配全域风雨连廊贯穿社区，营造静谧自然的居住环境。还将配建约5100㎡专业体育中心、藏书2500册的社区观景书吧与全龄图书馆，兼顾运动健身与静心阅读需求。“棠”系的全龄友好，更有充分体现：规划约1000㎡棠果乐园，搭配全龄运动场、林下欢聚庭院，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求，同时打造双会所活力空间，家庭CLUB内设茶室、私域健身房、公共球馆，复刻西关街坊欢聚闲谈的熟人社交氛围。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：杨维玲