近日，一名租客在房内触电身亡，租赁合同中写明“安全事故由承租方承担全部责任”，房东却要赔偿50万元。案件引发广大网友热议，不少网友惊呼“都不敢把房子随便租给别人了。”什么情况下租客出现意外房东要承担责任？什么情况下租客出现意外房东不用承担责任？记者今天走访了法律专业人士。专业人士表示，租客在房中身亡房东是否担责的判定标准是‌房东是否存在过错‌，并非只要发生死亡事件房东就必然需要承担责任。

租客意外身亡 房东判赔50万元

2025年，王某租赁瓯某公司名下铺面从事熟食经营。双方合同除约定租期、押金等事项外，还载明：租赁期间，用电、用水按国家规范要求作业，如发生安全事故及损失由乙方承担全部责任。事发当日中午，王某在挂烤鸭的房间内被电流击伤，随即联系电工维修。电工现场检查后指出电线线径太细，无法承载现有设备负荷，仅临时重新拉线并更换开关，并未消除根本隐患。不久，王某在处理冷冻冷藏柜时再次触电，经抢救无效死亡。

本案中，瓯某公司作为房东和电力提供方，对出租场所公共线路安全负有巡查、维护和保障义务。王某曾多次反映跳闸、设备带电，甚至在事发当天就被电击伤过，这些信号足以让管理者认识到危险紧迫。但瓯某公司既未断电检修，也未责令停业整改，放任隐患存在，存在明显过错，与损害结果形成因果关系。最终，瓯某公司赔偿50万元。

法官提醒说，安全保障义务是民法典规定的法定义务，经营场所、公共场所的经营者、管理者对此负有责任。一些房东存在认识误区，以为在合同中加入“水电安全由承租人负责”等条款就能将风险转移给租客。实际上，这类条款不能免除房东自身的安全保障义务。

广州市白云区某出租屋

律师：并非租客在房中死亡房东就一定要承担责任

租客在房中发生意外事故或死亡，房东要不要担责？广东宝慧律师事务所蔺存宝律师表示，租客在房中身亡，房东是否担责的核心判定标准是‌房东是否存在过错‌，并非只要发生死亡事件房东就必然需要承担责任。要确定房东是否担责，首先得看租客的死亡原因和房屋有没有关系。如果是因为房屋本身存在安全隐患，像电路老化引发火灾或者漏电，煤气管道泄漏导致中毒这些情况，从而造成租客死亡，那房东大概率要担责。而下面几种情形，房东一般不用担责：

第一，租客因自身原因死亡：比如突发疾病、正常自然死亡、自杀等，且房东事先不知情、也不存在任何过错行为。或者租客自身违规操作导致伤亡，例如租客违规私拉电线、不当使用危险物品引发意外。

第二，第三人侵权导致死亡：比如遭遇入室行凶等刑事案件，由实施侵害的第三人承担责任，房东已尽到基础安保义务的无需担责。

第三，不可抗力因素：地震、台风等无法预见、抗拒的自然灾害直接导致租客身亡，房东无过错则无需担责。

当然，租赁合同也很关键。有些合同里可能会对租客在房内发生意外等情况的责任归属有约定。如果合同明确规定房东对租客在房内的死亡不承担责任，而且这个约定不违反法律法规，这在一定程度上能减轻房东的责任。

如果出现以下情形导致租客死亡，房东需要担责：

第一，房屋存在明确安全隐患：出租房屋的电路老化漏电、燃气管道泄漏、热水器安装不规范、房屋结构坍塌等，且房东未及时维修整改，该隐患直接导致租客死亡，房东需承担民事赔偿责任，严重时甚至可能涉及过失致人死亡的刑事责任。

第二，房东未尽到合理安全保障义务：比如未按要求配备必要消防设施、明知设施损坏却长期放任不管，最终引发事故造成租客死亡。

第三，房东存在过错不作为：房东明知租客突发重病、身处危险状态，具备救助条件却故意拖延、不及时拨打急救电话，可能需要承担相应补充责任。

文、图/广州日报新花城记者：肖欢欢

广州日报新花城编辑：王锋