一线城市土拍行情持续升温！6月30日，越秀地产经过激烈竞争，成功摘得广州琶洲 CBD 中二区 AH041208 地块。这是继年初斥资236亿元拿下珠江新城马场地块之后，越秀再度布局广州核心CBD区域。越秀地产方面表示，连续重仓主城核心片区，显示了其深耕广州、持续投资核心区的战略定力，也充分体现对于广州CBD核心区发展潜能的信心。

琶洲板块进入产城融合价值深化期

据悉，本次出让的琶洲中二区AH041208地块坐落于片区成熟改善居住板块，地块区位条件优越，距离地铁仅200米，周边汇聚贝赛思国际学校等优质教育资源，万胜广场等商业配套步行可达，片区高净值改善客群基础稳固，是市中心稀缺优质居住用地。

地块的稀缺价值，放在琶洲整体发展势能才更加清晰。过去十余年，琶洲已从会展功能区蝶变为广州数字经济核心高地。数据显示，2025年琶洲试验区营收达4533.07亿元，较2020年增长63.1%，新一代信息技术服务业年均增速超20%。产业集聚之后，片区也从单一产业扩张转向如何承接、留住、服务人——本次地块出让正是片区人居配套升级的重要一环。

基于对该片区人居升级趋势的前瞻把握，越秀地产近年来持续加码琶洲片区。截至目前，已在琶洲打造琶洲南TOD（一二期）、琶洲樾、琶洲ONE57、华樾5个项目，覆盖大型综合体、高端改善住区等多元产品体系。此次拿地，是越秀地产在琶洲的第6次布局。

值得一提的是，自2025年起，越秀持续在广州土地公开市场重仓布局。数据显示，2025年越秀斥资106.16亿元拿下10宗地块，拿地总额位居全市房企首位，占到全市土地出让总收入两成以上。加仓布局广州的背后，全面锚定城市各大 CBD 核心板块的战略。2026年2月，越秀以236亿元竞得珠江新城马场地块，创下 2010 年以来广州单宗地成交最高纪录。与此同时，琶洲南TOD、天河科创带阅璟台、天河世界大观观樾、南中轴万博和樾等项目，均选址城市核心商务区。

文/广州日报新花城记者：龙乐乐

广州日报新花城编辑：李光曼