近日，上海多部门联合印发《关于创新开展养老服务信托试点的通知》（以下简称《通知》），在全国率先启动养老服务信托试点。

这是首次在官方层面确立“信托财产意定管理人”和“意定支付机制”。养老服务信托以“意定支付”为核心功能，在老年人失能、失智或突发疾病情形下，信托公司可根据信托合同约定，按老年人指定的“信托财产意定管理人”指令履行医疗、护理、养老等费用支付职能，确保突发情形下的财产安全和可持续支付。

同时，养老服务信托还可以装入老年人名下的不动产、股权等非资金类财产，实现财产隔离、保值增值、传承安排和公益慈善等目的。

为打通金融与养老服务的“最后一公里”，上海市民政部门将搭建统一的养老服务平台，遴选覆盖养老机构（含长者照护之家）、老年人日间照料中心、社区长者食堂、适老化改造服务机构、残疾人养护机构、康复辅具服务机构，以及陪诊、助浴、助行、康复护理等全品类的优质服务商。长者通过养老服务信托，可直接按需选择平台上的各类服务，享受定制化的养老金融解决方案。

在上海启动养老服务信托试点前，广州已在不动产养老信托领域率先破局。2025年7月，国家金融监督管理总局广东监管局、广州市规划和自然资源局等多部门联合发文，广州正式加入不动产信托财产登记试点城市，并在全国首创“预告登记”模式：允许不动产在暂不满足过户条件时，先行办理信托财产预告登记，即可锁定物权，任何人不得擅自处置房产，大幅提升了不动产信托设立的灵活性与安全性。

2026年初，大业信托家族办公室在广州市不动产登记中心完成“大业信托—福佑天年2号养老信托”不动产预告登记，这是广东省首单专门为养老目的设立的不动产信托预告登记业务，也是广州市不动产信托财产登记试点后首批落地的央企信托机构业务。该产品通过不动产与养老金融的结合，成功激活老年人存量房产价值，让“沉睡的不动产”变成稳定的养老现金流，填补了大湾区养老金融领域的创新空白。

出品：信息时报银发经济工作室

文字：木欣

编辑：李月婷