广州安居集团正在开展居民商品住宅“卖旧买新”试点工作，当前很多换房人已经完成了资格审核，新的报名申请也在持续受理中。为帮助各位换房人轻松“卖旧”、放心“买新”，今天，广州安居集团整理了大家当前普遍关心的问题，统一进行说明。

一，房产评估篇

问：评估费用由谁支付？

答：由安居集团买单。不论最后收购成功与否，换房人都不用支付评估费。

问：评估机构怎么选择？

答：流程公开透明：广州安居集团依法依规选聘六家具备相关资质的第三方评估机构，换房人通过经认证的摇号系统随机选定一家，全程公平公正。

补充：开展两次评估（初次询价评估+复核评估），换房人不能自己指定评估机构。

担心价格不满意？只要还没有签订旧房收购协议，随时可以自行退出，零成本。

二，房屋现状篇

问：房子目前有租约，还能参与吗？

答：可以正常报名参与。

小要求：建议一定要提前和租客沟通协商好租赁事项。正式签订旧房收购协议时，需与广州安居集团就租赁关系达成一致。

问：180天内没买到新房，会怎么处理？

答：计时规则：从签订旧房收购协议当天开始算180天，包含周末，法定节假日（按自然日计算）。

重要提醒：到期还没完成新房网签，会按照旧房收购协议约定，扣除旧房收购款的20%作为违约金，剩余款项支付给换房人。务必把控好时间。

温馨提示：可以提前选好心仪楼盘，降低违约风险。

问：房子还有贷款，能用卖房的钱还贷解押吗？

答：不可以。有房贷/抵押的房子可以先报名，但须在旧房收购协议的约定时间内解除抵押。不可以使用收购资金赎契解押，需要换房人另外筹措资金，提前办理解押手续。

三，置换规则篇

问：新房总价可以比旧房卖出总价低吗？

答：不行。新房总价不能低于所有旧房的收购总价，大家选房时一定要算好预算。

问：支持多套旧房换一套新房（卖多买一）吗？

答：完全支持。不管是两套还是多套旧房，都可以合并置换一套新房，办理流程和单套置换一致。

重要提醒：新房总价不能低于所有旧房的收购总价。

举个例子：若一套旧房的收购价120万元，另一套旧房的收购价80万元，则新房总价要不低于200万元。

问：支持“先买后卖”吗？已购买新房还可以参加吗？

答：不支持。

参与规则：需在签订旧房收购协议之后进行新房网签。

小提醒：如您已选定意向新房，可与开发商沟通好付款节奏，在完成网签前参与本次试点。

问：旧房收购款比新房首付多，多出部分可以退回换房人吗？

答：不可以。为了保障资金安全，广州安居集团设置了专款专用的规则，旧房款将全额定向支付给新房开发商，换房人要在此前提下合理配置资金方案。

举个例子：新房总价300万元，旧房收购款100万元全部都会支付给开发商。不能把100万元收购款拆分为“45万元首付给开发商，其他55万元退回”。

问：能领“穗八条”卖旧买新专项补贴吗？

答：当然可以！本次试点可同步享受“穗八条”专项补贴，申请人可通过市住房和城乡建设局官网“卖旧买新”专区申请。

四，交房&落户篇

问：房子过户后，想暂住一段时间过渡，怎么办？

答：常规：按照协议约定时间准时搬离交房。

灵活处理：如果确实需要短期居住过渡，可以主动和广州安居集团协商沟通，安居集团可以视实际情况提供返租服务。

问：置换的新房，能直接登记在直系亲属名下吗？

答：没问题！请在报名时将意向购房人填写为直系亲属。（直系亲属范围是指换房人的父母、配偶、子女）

文/广州日报新花城记者：李天研
广州日报新花城编辑：马俊贤