如今不少家长通过赠与、交易过户、继承等方式把房产登记在未成年孩子名下。但很多家长会困惑：孩子名下的房子，父母能直接签字卖掉吗？

最近，小聪名下有一套爷爷赠与的小户型，父母觉得房子太小，想卖掉这套房子，添钱换套更大的房子，改善一家人的居住环境，也提升小聪的学习生活质量。可是房子是在小聪的名下，父母作为监护人，是不是直接签字就能办理卖房手续呢？带着疑问，小聪的父母来到广州市不动产登记中心进行了咨询。

一、孩子名下的房子，父母能直接签字出售吗？

丨答案是：不能随意出售，必须严格遵循“为被监护人利益”的法律原则办理。

未成年人属于限制民事行为能力人，房产是未成年人的重要财产，监护人处置未成年人名下房产，核心原则只有一个——必须为了被监护人的利益，绝对不能损害未成年人的合法财产权益。

简单来说，像小聪父母这样，卖房是为了置换更大的房子、改善小聪的居住生活环境，属于为孩子谋福利的合理情形。

出售未成年人名下房产，办理转移登记需准备这些材料、遵守这些要求：

提供全体监护人、未成年人的身份证明材料；

提交能够证明监护关系的相关材料；

必须出具监护人不损害被监护人利益的保证书，明确本次处分房产为被监护人的利益且自愿承担由此产生的一切法律责任。

需由未成年人的全体监护人作为代理人申请办理房产转移登记。

二、想把房子过户给孩子，该怎么办理？

很多家长出于爱孩子、提前规划财产的想法，会将房产过户到未成年人名下，这项业务办理流程相对简便。

丨答案是：若父母是未成年人的法定监护人，办理过户时，父母双方或任意一方均可代为申请，只需准备好能够证明亲子关系的材料（如户口本、出生医学证明等），配合提交房产过户所需的基础资料，即可办理房产转移登记，将房子顺利登记在孩子名下。

广州市不动产登记中心提醒，房产是家庭重要资产，无论过户给孩子，还是处置孩子名下的房产，都要以维护未成年人的合法权益为前提。

文/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员：穗规资宣

广州日报新花城编辑：苏赞