在当前房地产市场普遍“以价换量”的背景下，顺德本土国企顺控城投却选择了一条不同的路径。4月26日，其旗下标杆项目顺控凤起观澜举行媒体品鉴会，提前实景呈现了包括样板房、会所、园林在内的交付细节。作为去年大良市场上少数不降价的楼盘，该项目以此亮明了企业态度：不卷价格，卷品质。

实景开放：
补齐高端住宅的品质拼图

凤起观澜位于顺德德胜新城核心区，是该板块近十年来首个新盘，南向可望德胜河江景，周边演艺中心、博物馆以及商圈环绕。项目定位为纯改善大平层，立足高端市场。昨日，项目首次向媒体开放了约1800平方米的会所与8000平方米的园林实景。

记者在现场看到，项目园林采用新中式风格，融入凤凰元素与清晖园八景等岭南特色。社区主入口打造了一座翼展68米、高约6.8米的“凤凰大门”，材质选用维多利亚绿奢石与铂金钻石材，搭配酒店式环岛落客设计，归家仪式感十足。约1800平方米的下沉式会所功能齐全，涵盖健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、网球场、棋牌室及私宴厅等，交付后业主可预约使用。

此次实景呈现，有效补齐了该项目此前在实景展示上的短板。更难能可贵的是，在市场竞相降价的环境下，它坚守了价格体系。据项目营销负责人介绍，楼盘采取的策略是“产品做加法”，即在坚持不降价的基础上，将成本投入到品质提升中，这些在开放的实景展示区、园林及会所的用料细节中均已得到验证。

项目进展：
“所见即所得”延伸至多个项目

在这场品鉴会上，顺控城投营销中心部长刘雨也系统披露了公司其他项目的进展，其核心思路一以贯之：以“实景交付标准”重塑市场信心。

备受外界关注的“第四代住宅”项目——位于糖厂地块的“德胜一号”目前工程进展迅速，部分楼栋已建至六至七层。刘雨透露，预计今年8月左右，该项目的大门、架空层、园林、实体楼、实体板房及一线江景，都将按交付标准全面呈现，“真正做到‘所见即所得’”。

此外，陈村项目正在进行细致的户型设计，预计最迟6月全面落地。该项目自带大体量社区商业，并计划整治地块中部河道、架设景观桥，有望于今年底或明年初亮相。乐从项目则在规划调整后方案基本敲定，预计同期入市。

对于体量较大、产品类型丰富的均安项目，刘雨表示规划方案已基本确定，很快将公开招标并开工。该项目同样将采用“实景先行”的策略，以别墅区为例，会将建筑实体、园林、水系、会所等全部建好并精装修完毕后，再进行销售，力求达到市民所期盼的“现房销售”标准。

国企担当：
从“保交付”迈向“交好房”

除了新项目推进，顺控城投也在多措并举盘活市场。公司旗下的凤语潮鸣、博翠天下等项目均在推进中。此前，公司已发布商品住房“以旧换新”公告，由其关联的城铁公司负责旧房勘查、评估、销售乃至直接收购，并成立专门接待中心，通过“委托销售换房”与“直接收购换房”两种模式打通置换链条。

“在政策背景下，我们也推出了一批特价房源，1万元/平方米左右就能在大良最核心的地段、地铁口附近买一套户型非常不错的房子。”刘雨说。

从去年至今，顺控城投正值交付高峰期，且未来交付量会更大。作为国企，刘雨强调，公司不会为急于回笼资金而提前销售，从而造成前期承诺与后期交付的落差。他以去年勒流的交付项目为例，表示在第三方平台所做的满意度调查中，“没有一户出现渗漏的情况”。

“我们有信心不会出现普遍的客诉问题，因为我们承诺的，一定会兑现。”刘雨说。这或许正是当前市场调整期，国企给予购房者最踏实的定心丸。

文/广州日报新花城记者：陈昕宇
图/广州日报新花城记者：陈昕宇
广州日报新花城编辑：黎慧莹