广州荔湾首个危旧楼原拆原建案例进展如何？4月21日，记者走访位于广船鹤园小区的中五巷1—7号、西十巷1—4号、西十一巷1—5号。截至目前，中五巷1—7号的原拆原建工作已基本完工，昔日破败的老楼已变身结构稳固、整洁明亮、有独立厨厕的新楼房，即将在今年5月全面完工，6月具备使用条件。西十巷1—4号、西十一巷1—5号按照“合二建一”模式开展原拆原建，已完成搬迁安置与施工围蔽，正在开展设计工作。

鹤园小区中五巷1—7号

▎现场走访：中五巷1—7号里里外外大变样

广船鹤园小区位于荔湾区白鹤洞街，为广船集团原职工宿舍区，始建于20世纪50年代，部分建筑年久失修，存在结构安全隐患、排水管网老化、公共服务缺失等突出问题。近年来，荔湾区采取“老旧小区微改造+危旧房原拆原建”联动模式，在开展社区改造的同时，推动小区内中五巷、西十巷、西十一巷共3栋危旧房屋的原址拆除重建工作。

广船公司资产运营部经理、微改造工程建设单位项目负责人卢志强介绍，此前，中五巷1—7号墙砖风化严重、天面和外墙渗漏频发，外墙挂满杂乱电线，户型布局不规则，房屋通风采光不佳，无独立厨房、厕所，住户需要通过公共通道前往公共厨房和场所，不仅居住体验较差，更存在安全隐患，改造按照“三不标准”（不增加户数、不改变用途、不突破用地红线），开展1:1原址复建（由原有的7个楼栋单元，改造为4个楼栋单元），改砖混结构为框架结构。

中五巷1—7号改造前

改造过程中，原住户被就近在小区安置，破解搬迁难题。目前，中五巷1—7号已完成主体结构施工、机电安装等，正在开展室内装修，计划5月份完工，6月达到使用条件。目前，运营团队和建设团队正对接后续事项。

记者看到，楼宇外部已焕然一新，完成了外挂网线规整梳理，根治了房屋外墙及天面渗漏问题。走进楼内，这里已经被改建成宽敞明亮的空间，经过全面优化户型设计，布局了两房一厅、两房两厅、一房一厅、单间四种户型，共72套房，满足多样化的居住需求，并且每一套房内都有独立的厨房、厕所以及阳台，通风采光大幅改善。“我们把人文关怀纳入改建中，将7个楼栋单元改为4个楼栋单元，每个楼梯单元均预留电梯井位，以便后续加建电梯。”卢志强说。

改造后的房间

改造后的独立厨房

改造后的独立厕所

改造后从阳台望出去的景观

西十巷1—4号、西十一巷1—5号则按照“合二建一”模式开展原拆原建，目前已完成搬迁安置与施工围蔽，正在按照原建筑面积不变开展设计工作。

西十巷1—4号改造前

西十一巷1—5号改造前

西十一巷1—5号改造前室内

▎改造经验：探索“老旧小区微改造+危旧房原拆原建”联动模式

据了解，鹤园小区有楼宇50余栋。小区分为东、中、西三区，东区有16栋，中区有20多栋，西区有十六七栋，最热闹的时候住有3000多户、1万多人。中区“工字形”四层红砖房建于20世纪50年代。20世纪70年代，鹤园东、西区建起八九层楼。中区的“15层”建成于1999年，是小区最早的电梯楼，小区入口处的“21层”建于2000年左右，是小区最高建筑，“15层”“21层”均为广船售给职工的解困房。截至目前，小区内10余栋楼宇为广船公司权属，如今随着时代变迁，住户中已有部分非广船职工。

鹤园小区的老旧小区微改造与三栋危旧房原拆原建统筹一体化推进。荔湾区率先探索“老旧小区微改造+危旧房原拆原建”联动模式，一体推动完整社区、韧性社区、智慧社区等建设，投入资金共2.5亿元，目前已使用资金2.2亿余元。

微改造方面，小区已建成2400平方米的邻里中心，增加老年人照料中心等公共服务设施，实现生活服务“一站式”覆盖，预计在今年6月投入使用。

邻里中心

原先的足球场是一个普通的公共活动场所，微改造后升级为一个集足球场、跑道、羽毛球场于一体的综合球场，预计将选取一些时段开放给小区居民活动，增加居民的活动场所。综合球场下的地下车库也已完工，包含173个车位（包含两个残疾人专用车位），并按照新能源布局，安装了充电桩。“目前整个小区固定停放的车辆约300辆，多停在路面，地下车库投入使用后，可以将一部分路面空间释放出来。”卢志强说。此外，小区还引入智慧管理，构建数字化安防体系、数字化生活服务、卫生智慧管理系统等，打造智慧社区。

综合球场

地下停车场

在资金来源上，荔湾区以城市更新为重要抓手，联动老旧小区微改造与旧厂改造，破解原拆原建资金难题。针对项目资金需求较大，难以完全通过财政性资金和居民自筹解决的困难，荔湾区积极探索社会资本参与途径，荔湾创新地将微改造与旧厂改造相结合，由广船收储公开出让地块的竞得者接受旧厂改造主体广州造船厂有限公司的委托，承担广船鹤园小区微改造实施责任，并将资金优先用于解决居民改造需求强烈的问题，补齐公共服务功能短板，推动原拆原建，解决危旧房安全隐患。

小区微改造前后对比图

此外，在推进过程中，项目落实共同缔造机制，引导居民广泛参与和监督。白鹤洞街道经济发展办工作人员李澄斌介绍，项目组织了广船鹤园小区全覆盖意愿调查，完成入户2527户，改造同意率达99.3%，并梳理分析了居民最迫切希望改造的10项内容，同时，成立广船鹤园小区微改造项目共同缔造委员会，社区居民、两代表一委员、社区设计师、媒体等参与方案编制，并实施监督。

改造后

▎数据：荔湾正推进9个原拆原建试点项目

荔湾区住房和建设局更新中心主任黄黇介绍，自《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》印发以来，荔湾区积极探索存量危旧房改造、提质路径，正在推进9个原拆原建试点项目，其中，西关外国语学校旧教工宿舍危房改造项目将通过优化空间利用方式，大大增加宿舍楼可用面积，拓展学习和活动空间。

荔湾区将加快危旧房原拆原建项目，进一步对接动员国有企业，按照“先易后难，分类实施”的原则，再形成一批具有示范意义的案例，以点带面激活全区危旧房改造新动能。同时，召集各街道组织危旧房改造培训宣贯，不断加大宣传力度，不断改善人居环境，打造宜居、韧性、智慧城市。

此外，在老旧小区改造方面，“十四五”期间，荔湾区持续改善人居环境，累计投入13.35亿元，实施63个老旧小区改造，已完工37个，累计修缮老旧房屋7.1万平方米，提升公共空间6.4万平方米，改造绿地1.2万平方米，完成三线整治52千米，升级改造街巷447条，增加消防设施近1400处，不断补齐社区基础设施短板，惠及居民近23万人。

文/广州日报新花城记者：吴多
图/广州日报新花城记者：吴多 通讯员：荔宣
视频/广州日报新花城记者：吴多
广州日报新花城编辑：时秀芙