所谓好房子，不仅是一处理想的物理空间，更是安顿家人、承载漫长岁月的温情归属。

在知识城这片充满活力的土地上，科城新世代正用一种踏实、松弛的造城哲学，将千亿国企的匠心，化作一个个晨昏交替的明媚日常，为每一位向往美好的居者，筑就一份充有品质、有尺度、有态度的大城生活范本。

九龙湖CBD实景

所有值得信赖的美好，都离不开匠人的长期品质坚守。科城新世代的卓越，正是科学城集团四十余年品质始终坚守如一的现实表现。

自1984年成立至今，科学城集团逐步形成以新一代信息技术产业、产城综合体更新改造建设投资运营、环保产业、现代金融及先进制造业为主营业务的发展格局。作为国有独资公司，亦是广州开发区最早成立的国有企业之一，集团目前总资产超1500亿元，荣获"全国重合同守信用企业"称号。

科城新世代这座集产业、商业、休闲、教育于一体的全优大城，正是国企匠心理念的实体呈现，以可触可感的丰盛配套，为新世代家庭奠定安稳而具象的美好生活基座。

科学城集团

每一座站在时代风口的城市，都有一处承载时代瞩目的精神共鸣地。而中新广州知识城，作为粤港澳大湾区唯一的国家级双边合作项目，正以建设“具有全球影响力的国家知识中心”之姿，成为大湾区乃至世界的焦点。

这里，不仅是宏大蓝图的铺陈，更是千亿产业真实落地的创新策源地。百济神州、粤芯芯片、小鹏汽车等全球领军企业在此比肩林立，无数的高精尖人才与资本、技术、智慧在此交汇。而科城新世代，正笃定地傲立于这座知识之城的主舞台——环九龙湖总部核芯经济带。

科城新世代，傲立于知识城中芯的环九龙湖总部核芯经济带。这里作为“一核两心多园”空间布局的极核，以城市核心、生态绿心与市民活动中心三重定位叠加，承接着整座知识城最密集的城市能量。擎天而立的“三塔两心”地标建筑群，正勾勒出极具未来感的国际天际线。于此入席，不仅是拥有一处进阶的居所，更是以主场之姿，将人的生活与一座世界大城的发展紧密相连。

与这片土地的宏伟蓝图相呼应的，是触手可及、且日益丰盛的都市繁华。

科城新世代坐享外部与内部的双重商业生态，构成一座城市级的生活圈层。于外，悦榕庄酒店在旁，以国际顶奢的服务礼遇，将高端酒店的精致生活方式带入日常半径；洲际酒店（建设中）、国际商业中心（规划中）亦相继蓄势，湾区塔尖的品牌矩阵，正在逐步成型。于内，项目规划中的超百万方旗舰商业生态，将购物、高定餐饮、休闲游乐与潮流艺术悉数纳入，以丰盛的业态层次，满足家庭成员对品质日常的多元向往——无论是寻觅一家精致的周末餐桌，还是偶尔在艺术展览中停留半个下午，抑或携孩子在周末的游乐空间里消磨一个轻松的午后，都将成为触手可及的日常选项。

商业街示意图

出行路网上，科城新世代坐拥地铁14号线何棠下站与知识城站双站加持，快速直抵天河核心商圈；广河高速、花莞高速等多条路网纵横通达，编织起无界的城市腹地；近邻新白广城际佛望站（即将开通），深圳、香港的繁华与此咫尺相连，湾区皆在一线贯通的快速动脉之上。

项目周边亦有丰富优质的医疗资源，中山大学附属第六医院知识城院区、中山大学附属肿瘤医院等多所三甲权威医疗力量环伺左右，以全天候的顶尖医疗资源，为家人的健康保驾护航，构筑起一道坚实的品质生活防线。

中山六院医院实景图

对于一个家庭而言，孩子的教育往往是头等大事，科城新世代以教育大城的姿态，为每一个家庭的教育提供坚实保障。

项目引进广州实验中学合作办学，两所全新学府现已正式签约进驻。未来周边将规划11所全龄学府，从幼儿园到中学，打造家门口的15年高质教育，完整覆盖孩子成长的每一个关键阶段。

每日清晨，孩子可以多休息片刻，然后从容步行上学。目送他们安全步入校园的背影，父母放心上班做事，是大城生活中温暖而平常的画面。

学校效果图

上学示意图

离尘不离城，是人们心中理想的大城生活状态，在科城新世代，两湖两山的自然生态盛景，将这里的每一天都安放在风景里。

约300万平方米的九龙湖、凤凰湖在侧，凤凰山、帽峰山近在眼前，构成一幅四季流转的巨幕风景。清晨可以沿九龙湖碧道晨跑，周末可以去帽峰山登高，不必去远方预约诗意，日常的出门就是一次轻盈的自然体验。

回到社区，约8000平方米的中轴园林静静展开，森享会客厅、全龄活力空间合理分布。孩子在乐园里跑，长辈在步道上走，生活悠哉舒适。

九龙湖实景图

好的房子，最终还是要落在居住感受上。

科城新世代打造建面约67-125㎡二至四房产品，满足从二人世界到三代同堂的不同家庭居住需求。在户型设计上，项目着重提升实际得房率，科学设计户型空间，实用率更高，同等面积下拥有更宽敞的使用感受。LDK一体化设计让公共区域更为通透开阔，家人之间的互动不再受到空间的限制；套房式主卧配套独立卫浴，保证了日常起居的私密性与舒适度。

卧室设计有宽阔的观景飘窗，充沛的自然采光让房间更加明亮温暖，而窗外的社区园林与远处的湖山景色，也因此成为日常居住里触手可及的风景，让房子真正好用、好看、好住。

科城新世代效果图

科城新世代效果图

真正的好房子，不仅提供栖身之所，更是安顿身心、承载时光的生活空间。科城新世代，立于知识城芯，以国企匠心筑造大城生活范本，诚邀新世代家庭在此入住，体验一种有品质、有尺度、有态度的理想生活。

标准地名:新灏花园

预售证:穗房预（网）字第20250429号

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