2026年是“十五五”开局之年，国家明确城市发展向绿色、低碳、智能、安全转型。同时，中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议反复强调深化新型城市基础设施建设（新城建），将其作为培育新质生产力、推动城市发展方式转变的关键抓手。

在此背景下，广州城投倾力打造的未来智都项目，获得住建部首批新城建产业与应用示范基地、国家发改委绿色低碳先进技术示范项目，联合国世界绿色设计组织绿色设计示范项目等一系列荣誉。这既是广州落实国家战略的标杆实践，更为城市招商引资注入强劲动能，激活白云设计之都板块能级，成为广州以新城建作答高质量发展的生动注脚。

广州城投·未来智都 获奖图

产城共生强赋能，助力广州发展提质

作为落位白云设计之都核心区的重点项目，广州城投·未来智都精准承接片区千亿产业势能，致力打造国内一流的新型产业综合体。项目聚焦智能建造、智能科技、设计研发三大核心产业，同时引入时尚健康、电商直播、商贸服务作为补充业态，构建多元融合的产业生态。

正因为此，项目坚持产城共生的理念，在打造优质硬件载体的同时，还注重完善产业服务配套，兼顾企业发展与员工体验，助力板块从“产业集聚”迈向“产城融合”，让招商引资的吸引力从“政策优惠”升级为“生态赋能”。

广州城投·未来智都 效果图

在产品上，广州城投·未来智都打造独栋（建面4022~6255㎡）、甲级(标准层建面1355-1388㎡)、超甲（标准层建面2214-2260㎡）等多元产品线，更提供可租可售的多元选择，满足不同企业的办公需求，同步落地约1.3万溪谷公园、多功能会议厅、屋顶恒温泳池、健身房等全维配套。此外，商业街区还将引入咖啡茶饮、连锁便利、特色餐饮等业态，满足员工日常休闲所需。广州城投地产副总经理裴胜兴表示，未来智都不只提供办公场所，更愿为园区里的每个人，创造“待得住、过得顺、愿意留下来”的生活圈。

广州城投·未来智都 员工餐厅 效果图

广州城投·未来智都 屋顶泳池 效果图

尤其值得一提的是在产业服务层面上，广州城投·未来智都跳出了传统园区“物理空间承载”的局限，以“产业生态平台”为定位，构建起全周期、高粘性的服务体系。聚焦企业运营中的高频痛点，引入工、财、税、法相关专业咨询机构，将工商注册、财税筹划、法律风控等“杂事”打包为标准服务，企业无需自行组建团队、四处奔波，在园区内即可一站式解决，把省下的时间与人力专注投入核心业务。

广州城投·未来智都 实景图

对于企业最为关注的资源问题，项目还充分整合普洛斯、MFG等战略资源，提供上下游产业链接、政策精准解读、多城办公空间共享等权益保障。融资方面，园区联动广州基金、城投投资及相关金融单位，为企业投融资提供有力支持，未来将打通资本与产业的对接通道。此外，还与五大行签订战略合作，可提供资产咨询、租赁代理、空间优化、估值服务等专业支持，助力企业实现资产价值最大化。

“我们最终想做的，不是一个仅仅把企业装进去的园区，而是一个与企业共同成长、共同增值的产业生态平台。”广州城投地产副总经理裴胜兴说道。

绿智融合立标杆，践行国家战略落地

近年来，新型城市基础设施建设（新城建），被视作城市从“增量扩张”向“存量提质”转型的关键抓手。除了产城融合的模式之外，它还通过数字化、智能化升级，推动着城市治理从“经验决策”向“数据决策”转变；通过绿色建造与低碳技术融合，助力建筑领域碳达峰目标落地。

作为广州城投地产携手机场建投、中建科技三大国企联袂打造的重点项目，广州城投·未来智都依托三大国企的深厚积淀，将国家战略要求融入了项目的每一个环节。

广州城投·未来智都 效果图

在绿色低碳建设方面，项目严格对标绿建三星、近零能耗建筑标准，将节能降碳理念贯穿全生命周期。项目广泛应用光储直柔绿电系统，搭配85%以上绿色建材及被动式采光通风设计，既有效降低企业办公用电成本，更实现年碳排放量的显著下降。同时，通过装配式绿色建造、全生命周期碳管控等举措，年发电量与碳减排成效突出，这也精准契合了“好房子”绿色、低碳、安全的核心导向。

在智能赋能层面，广州城投·未来智都紧跟新城建数字化发展趋势，搭建CIM平台的园区级系统，搭配BA楼宇管控、AI智慧安防、智慧能耗碳管平台等智能化设施，实现精细化运维模式。

广州城投·未来智都项目园区运营服务体系图

“未来智都项目启动之初便设定了一个明确目标：不做‘又一个写字楼’，而要做‘新城建在园区场景下的完整答卷’”。广州城投地产副总经理裴胜兴如此解读道，这份答卷的核心要义是“四个能”——能落地国家战略、能引领行业转型、能赋能区域发展、能经得起时间检验。如今，凭借着这份答卷，广州城投·未来智都正成为吸引高新、专精特新企业集聚的核心载体，源源不断地为广州城市的高质量发展注入新活力。

文/龙乐乐

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