近日，佛山有市民发现南海万达广场的外围招牌，悄然被替换为“凤凰荟”。今日，广州日报记者从碧桂园商管获悉，该公司已在今年2月中标并签约佛山桂城项目（原桂城万达广场），这也标志着碧桂园商管旗下核心产品线“凤凰荟”首次落地佛山，该项目拟投入千万元启动全面升级改造，预计今年10月焕新亮相。

地处黄金商圈此前曾多次更名

地处千灯湖板块南海大道旁，紧邻地铁3号线西约站，周边坐拥多个成熟小区，该商场地段无疑是南海商业的黄金位置。但该项目却经历了数次更名。

2009年12月，创鸿集团斥资10.54亿元拿下了项目所在的南海体育场旧址地块。该项目拟打造成集购物中心、景观豪宅、酒店公寓于一体的超级综合体，总面积超过22万平方米，其中商业部分面积达8万平方米，于2011年6月开工建设，原计划在2013年12月开业。2013年11月初，创鸿集团刚高调宣布项目已完成招商，却遭遇突发状况，企业内部陷入动荡，开业计划直接搁浅，最终也只能转让资产。

其后，创鸿集团合资方中融信托以30亿元接手该项目。直至2015年，中融信托找来了佛山市南海万业置地有限公司合作，才重新启动项目的招商和运营，而项目也迎来了首次更名为“新城市广场”。不过在开业前，该项目更名为“南海悦万城”，在2016年12月24日正式开业。2018年11月，开业近两年后，南海悦万城转手给了坤山集团，而有意思的是，当时担任坤山集团董事长兼总裁的，正是原创鸿集团董事长黄鸿明。该项目邀请了深圳益田旅游商业负责招商运营与管理，对项目进行重新定位调整，并更名为“坤山·益田假日世界”，此次是项目的第三次更名。

2019年8月，深圳益田又因各种原因悄然退出，最终项目又迎来了它的第四位接盘方天河城商管，且又再一次改名为“桂城天河城”。天河城运营3年多后便宣布退出。2022年，该商场悬挂上了新的LOGO“桂城万达广场”，这是它的第五次更名。

碧桂园商管入局

近日，佛山市民发现南海万达广场的外围招牌，悄然被替换为“凤凰荟”。据传，碧桂园商管将于2026年4月以轻资产模式全面接管该商场。

据介绍，碧桂园商管是碧桂园控股集团旗下全资子公司，服务项目类型涵盖购物中心、特色商业街区、长租公寓、商贸产业园、写字楼等业态，已形成华南、华东、华中、西南等核心区域的布局基础。近两年来，该公司聚焦存量项目价值提升，通过打造东莞33小镇、东莞大朗里悦里、苏州盛泽凤凰荟等标杆项目，专攻“有潜力、可重塑、能持续”的优质存量资产类型，通过促进存量资产盘活，推动城市商业的服务品质与资产价值提升，享有良好的市场口碑。

3月30日，广州日报记者从碧桂园集团了解到，该消息属实。碧桂园商管在今年2月中标并签约佛山桂城项目（原桂城万达广场）。此次合作标志着碧桂园商管旗下核心产品线“凤凰荟”首次落地佛山，进一步完善了其在粤港澳大湾区的商业布局。该项目拟投入千万元进行升级改造，碧桂园商管作为运营方，将全面负责后续的招商运营及品牌输出。

碧桂园商管表示，桂城万达广场位于佛山南海桂城核心板块，处于广佛同城的关键节点，周边人口密度高、消费能力强，同时具备成熟的交通网络与稳定的客流基础，这为后续运营提供了确定性的“底盘”。同时，该项目本身具备较为成熟的商业体量与结构，只是在业态组合、品牌能级及场景体验等方面仍存在优化空间，因此在动线优化、空间重塑以及消费场景打造等方面均具备较大提升潜力。

该商场的“爆改”思路已经初步确定。碧桂园商管将引入契合区域客群需求的主力品牌与新兴业态，强化餐饮、社交、亲子及夜间消费等高频场景，并通过特色活动的常态化运营，做旺该商场项目。碧桂园商管方面表示，目前项目仍处于开业运营状态，4月开始正式接管，其间会进行系列调整改造，10月焕新亮相。

广州日报记者了解到，通过更换运营方实现项目焕新，在佛山已有成功先例。此前南海更名为映月湖环宇城的项目，由中海商业接手后出租率提升至99%以上。保利Mall去年更名为保利水城时光汇，投入约8000万元改造，定位为“水岸文旅微度假胜地”，侧重亲水体验与夜经济，引入多家佛山首店后人气大幅攀升。顺德首家万达广场去年更名为悦然广场，由美置商业接盘运营后同样保持了稳定经营。

此次碧桂园商管的入局，在千灯湖商圈竞争日趋激烈的当下，将交出一份什么样的答卷？市场正拭目以待。

文/广州日报新花城记者：陈昕宇
广州日报新花城编辑：罗林