新“沪七条”政策落地半个多月以来，上海二手房市场交易热度持续冲高。安居客监测数据显示，上周（3月9日—3月15日）上海二手房整周成交7233套，创近五年来最高周成交纪录，市场活跃度显著回升。

上海中原地产的监测数据也反映了市场在回暖。数据显示，3月9日至3月13日，上海二手房（含商业）网签成交连续5个工作日突破800套，日均成交量达874套。3月14日（周六）成交再冲高峰，单日成交1472套，逼近1500套大关。上一次达到这一高点，还要追溯到2025年3月15日的1473套。

此轮市场回暖与2月26日起施行的“沪七条”新政密切相关。上海市住建委等五部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从限购、公积金、房产税三方面推出七项调整。

限购政策大幅松绑，购房群体显著扩容。非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税要求从3年降至1年，缴纳满3年者可在外环内增购1套住房；持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需再同时满足社保或个税缴纳要求。这一调整直接激活了外来刚需及改善需求，预计释放超9万新市民购房潜力。

公积金支持力度空前，购房成本切实降低。首套房公积金贷款额度从160万元提至240万元，叠加多子女家庭（+20%）和绿色建筑（+35%）支持，最高可达324万元，创全国新高。同时落实“认房不认贷”，已结清贷款且无房或仅有一套住房的家庭可再次申请公积金贷款，有效促进“卖旧买新”置换需求。

58安居客研究院院长张波表示，此轮成交量冲高可以理解为趋势性回暖的信号。政策落地当周，安居客平台线上用户主动发起微聊对数周环比上涨144.7%，发起用户数环比增长133.7%，留电用户数更是大增251.8%，微聊留电率提升50.5%，且上升趋势在3月中旬仍在延续。

业内普遍认为，“沪七条”通过降低门槛、提升支付能力及减免成本，短期提振了成交活跃度，中长期将优化市场格局，随着核心区房价企稳、置换链条修复，上海房地产市场有望迎来持续回暖。

文/广州日报新花城记者：周裕妩

视频/广州日报新花城记者：周裕妩

广州日报新花城编辑：杨维玲