近日，随着天河豪宅项目超大平层单位成交网签，增城有项目集中网签，大幅拉高全市网签套数，让广州楼市的回暖气氛更加明显。事实上，除了周网签量出现两连涨外，春节后，广州楼市的人气也迅速回升，一手新盘新品不断亮相，二手楼市在节后也出现了业主挂牌量和客户看房量双冲高的供求活跃景象，进入“小阳春”行情。业内人士表示，今年楼市“小阳春”行情，“一手豪宅引爆，二手学位先行”的市场特征较为明显，而后续市场走向还需要更多新增供应及热点项目持续激活。

市场新盘不断亮相

新盘不断亮相 市场人气快速回升

在2026年一开年珠江新城马场地块溢价成交的提振下，春节后广州楼市表现得更加积极。几乎是节后一开工，黄埔、荔湾、天河、白云、南沙等区域就不断有新盘亮相开放，而远郊区域不少项目则在加大营销力度，让市场氛围更热。在近期新开放的几个项目，记者见到到访人气都还不错。

从阳光家缘的网签数据来看，节后市场活跃度确实迅速上升，周网签出现了两连涨。上周（3月2日~3月8日）广州全市新建住宅网签701套，环比上升23.6%，网签面积环比上升26.0%。从套均成交面积来看，全市各区中，除了白云区，其他区均超过100平方米，大多数区域超过110平方米，可见改善型产品成交在率先回升。本周，增城项目出现日均数百套的集中网签，大幅拉高全市网签套数，而天河区豪宅保利玥玺湾网签两套超610平方米的江景超大平层单位，明显拉升了区域套均面积。

新项目的积极作为，对市场人气的带动也是明显的。普睿广佛区域的监控显示，元宵佳节之后，随着返工人群的回城，广州楼市的人气也迅速回升。以全市50个典型楼盘为例，3月首周（3月2日—8日）来访量达到5542组，环比升41%，认购量达到172套，环比升70%，访购数据均为进入2026年以来的周度最高值。与此同时，二手楼市在节后也出现了业主挂牌量和客户看房量双冲高的供求活跃景象，广州市中介协会统计的3月首周网签量达到1783套，特别是刚刚过去的周末（3月7日—8日）仅贝壳平台签约量就突破了400套，显示二手房市场正在快速回暖。

合富研究院监测全市80个代表楼盘的成交走势也显示，进入3月，市场热度在持续加温。3月首周，全市2盘新货入市，去化表现均良好，叠加各区域项目营销加码，拉动全市成交规模环比续升72%。其中，中心区成交水平继续回暖，环比上升49%；近郊、远郊房企营销加力，成交改善明显，成交环比分别上升84%、80%。

市场预期更加积极 带动成交量看涨

从各个机构的统计数据来看，市场预期改善，市场需求表现出较强的韧性，这将是支持市场持续回暖的重要基础。

可以看到，进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求正逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

对于广州楼市的后续走向，广州中原研究发展部表示，2月天河区马场地块高价拍出，将直接激活核心资产、影响珠江新城、金融城、琶洲豪宅的定价体系和竞争格局，为3月楼市“小阳春”带来积极的市场氛围，尤其对于金珠琶、白云新城等豪宅板块，市场预期更加积极，可激励部分持币客户成交，广州高端改善型市场成交表现将进一步改善，带动3月广州成交量看涨。目前珠江新城二手豪宅市场已经出现了积极变化，部分优质小区的业主心态变强。

普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，整体来看，今年的小阳春楼市“一手豪宅引爆，二手学位先行”的市场特征较为明显。其中一手楼市在年后马场地块创造广州新的楼面价纪录的东风下，3月伊始几个具有代表性的豪宅项目都发布了成交喜报，成为市场最大的亮点，但客观来看，由于今年以来广州楼市的新增供应在低位徘徊，加上去年的土拍高峰出现在年底，难以在一季度转化成有效供应，因此3月还是以消化存量尾货为主，在缺乏热点全新盘带动的情况下，预计一手住宅的成交规模会有所限制，而二手楼市一方面承接了增值税减免的税收优惠利好，另一方面又有学位房置业潮的推动，预计整体表现将强于一手，本月有望重回9000套之上。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强则表示，从具体数据来看，3月广州新房市场成交呈稳步回升趋势，截至3月10日，全市新建商品住宅合计成交1710套，日均成交约170套，相比1月、2月，已有明显回升。一方面主要得益于春节后购房需求的集中释放，另一方面也和开发商加大推货力度有较大关系。当前市场成交热点主要是改善型及豪宅市场，尤其是开年广州马场地块的激烈竞拍，更是对核心板块价值的认可，进而带动珠江新城等核心板块的豪宅市场成交。未来广州市场成交也将持续分化，中心城区高品质“好房子”将持续引领市场的热点。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：龙嘉丽