在珠海斗门，昔日无人问津的闲置农房，如今变身成为民宿、创作基地、人才公寓、创业空间……重新融入乡村发展的脉搏。

作为全省“百千万工程”首批典型区及“创新乡村再造体制机制”试点，斗门区将盘活闲置农房视为激活发展动能的关键之举，探索出一条资源整合、风貌提升、产业融合的乡村再造新路径。

2025年以来，全区通过出租、合作、入股等形式盘活闲置农房1585套，已超额完成任务，带动村民增收1137.07万元，村集体增收187.78万元。

线上+线下，让服务直达“最后一公里”

在斗门区石龙村，全省首个村级闲置农房托管运营中心已然成立；莲洲镇的农房托管运营服务中心也已正式揭牌实体化运营。

莲洲镇闲置农房托管运营中心正式揭牌

这些场景的背后，是斗门区构建的“1+5+N”三级托管服务体系在落地生根。1个区级运营平台统筹全局，5个镇级托管中心负责招商与政策落地，81个村级服务站点深入一线收集房源、对接农户。这种“区级有统筹、镇级有抓手、村级有行动”的联动格局，确保了盘活工作的规范与高效，真正将服务力量延伸至基层末梢。

线上，“斗来居”小程序于2025年8月11日上线，成为盘活工作的数字化引擎。平台上集中展示了超过400套优质房源，租客可实现“一键预约”“一键签约”，并能“一键知晓”最新政策和房源动态。截至目前，“斗来居”浏览量达7500次，成功吸引3212位用户注册，注册转化率高达42.83%；促成267次看房预约，成功签约出租闲置农房193套。

制度护航，规范保障“全流程”

为确保闲置农房盘活合法、合规、有序，斗门区建立了“1+5+9”政策制度体系，实现事前、事中、事后全周期监管。

首先，出台《斗门区农村闲置农房盘活利用实施方案》；其次，制定资格审查、用途管制、安全保障、装修改造等9个政策文件；同时，提供托管协议、租赁协议、管理服务协议等5个制式合同。在具体执行过程中，事前严格核查农房产权，确保房源无权属纠纷；事中规范合同签订与备案流程，通过“斗来居”平台实现交易留痕；事后强化用途监管与安全巡查，杜绝违规改造、擅自改变用途等问题，切实保障盘活全流程的制度化、规范化。

“农房+”融合，激活乡村“多元业态”

盘活资源，核心在于注入产业灵魂。斗门区实施“农房+”提升行动，让闲置农房与多元需求精准嫁接，绽放新生。

在斗门镇上洲村，“农房+文化”模式将闲置农房打造为微短剧创作团队的复合空间，与周边区域连片形成创作基地互动三角圈。目前，基地已挂牌，并已完成两部影视项目合作协议的签署及路演，预计孵化至少20部完整剧本。

井岸镇草朗村聚焦“农房+人才”，针对新青工业园区需求，采用“国企带方案”模式打造定制化人才房，让企业高管实现“就近居住、就近上班”。全区已利用盘活闲置农房打造人才房163套。

此外，白蕉镇虾山村通过“农房+旅游”发展民宿业态，全区共利用闲置农房发展旅游民宿119套；乾务镇新村村围绕“农房+教育”改造陪读房，解决麒麟中学家长“陪读难”问题，全区盘活陪读房68套。

莲洲镇则着力“农房+创业”，引导本土青年返乡。莲江村青年盘活20套闲置农房打造“山禾文旅休闲田园”综合体，吸引10多名青年回流；石龙村青年租赁3套农房和1处空闲地运营“莲韵三湾小院”。

通过一系列“农房+”创新实践，斗门区有效盘活了闲置资源，培育出文化、人才、旅游、教育、商业、创业等多元乡村新业态，为乡村振兴提供了坚实的产业支撑。

风貌提升，“颜值”“价值”比翼齐飞

斗门区将盘活闲置农房视作农房风貌提升的“后半篇文章”，坚持产业需求导向，让风貌改造与业态规划同频共振。

2025年，重点围绕“黄杨宋莲”乡村振兴示范带及48个村庄推进风貌改造，推行“一镇一示范”。小赤坎村作为首批示范村，在完成农房改造升级的同时，成功签约12栋闲置农房引入民宿餐饮业态。斗门镇群山村也在风貌提升基础上引入社会资本开发项目。目前，全区已改造农房3140栋，其中已盘活99栋，在48个示范点中已有15个村成功对接产业项目，实现了“颜值”与“价值”的同步提升。

从“沉睡”到“苏醒”，从“闲置”到“活化”，斗门区通过“平台、制度、产业、风貌”的四个再造，正将一栋栋闲置农房转化为乡村振兴的生动注脚，绘就出一幅生机盎然的乡村发展新画卷。

文、图/广州日报新花城记者：陈治家、谢英君
广州日报新花城编辑：黎慧莹