2026年楼市开局新房成交数据颇有亮点。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，1月，全国100个城市新建住宅平均价格为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。据悉，1月百城新房价格上涨主要源于成都、上海、杭州等核心城市均有高端改善楼盘入市，项目均价较高，带动新房价格结构性上涨。值得关注的是，城市间分化更加显著，1月100城中有超7成城市新房价格环比回落，尤其是三四线城市多以消化现有库存为主，因此，短期价格仍有调整压力。

部分城市的高端改善项目入市带来均价结构性上涨

数据显示，1月，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.52%。全国100个城市二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较去年12月收窄0.12个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌8.67%。全国50个城市住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比下跌0.45%；从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.67%。

对此，中指研究院高级分析师孟新增表示，1月，重点城市新房市场仍处修复通道，二手房成交保持一定活跃度，同比多表现增长。其中，京沪新房市场有所下行，同环比均下降；二手房市场维持一定热度，同比增幅均超20%。广深新房市场则表现相对平淡，销售面积同环比均下降，深圳二手房市场保持活跃，同环比增幅在10%左右。

进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。市场方面，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：李光曼