1月27日消息，京东集团旗下京东智能产发股份有限公司（“京东产发”）向港交所递交上市申请。

招股书显示，京东产发是京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台，聚焦物流园，并在全球持续扩张，也是京东供应链生态系统的基石。截至2025年9月30日，京东产发的资产管理规模总额为1215亿元，总建筑面积约2710万平方米。根据仲量联行报告，于往绩记录期间，京东产发的资产管理规模于2023年初至2025年9月30日增长了28.1%。

京东产发的三大主要业务分别为：基础设施解决方案、资产价值提升以及基金╱合伙投资平台管理。据披露，截至2025年9月30日九个月，来自基础设施解决方案的收入总额为人民币26亿元，其中16.7%来自境外资产。

来源：京东产发招股书

业绩方面，京东产发2023年、2024年收入分别为28.68亿元、34.17亿元，2025年前9个月收入30.02亿元，同比增长21.15%。值得注意的是，2023年、2024年以及截至2024年9月30日和2025年9月30日的九个月内，源于京东集团及其关联方的收入分别占总收入42.3%、40.6%、42%、33.4%。

尽管近年京东产发的营收增长，但是尚未盈利。受国内投资物业公允价值持续亏损影响，2023、2024年分别录得年度亏损18.29亿元、12亿元，2025年前9个月录得亏损1.59亿元，亏损较上年同期大幅收窄。不过，同期，公司的经调整净利分别为2.61亿元、5.30亿元，2025年前9个月增至8.23亿元，同比增长近77%；经调整EBITDA（非国际财务报告准则指标）分别为37.19亿元、36.85亿元、23.06亿元。

京东产发曾在2023年3月递交招股书，后失效中止。此次若顺利上市，京东产发将成为继京东集团、京东健康、京东物流（收购达达、德邦）、京东工业后，刘强东旗下又一家上市公司。

文/广州日报新花城记者：文静

图/广州日报新花城记者：文静

广州日报新花城编辑：杨维玲