找房热度是找房需求的反映，直接影响未来市场成交情况，是具有前瞻性的市场风向指标之一。日前，58安居客研究院发布了2025年一二手房找房倾向趋势年报。数据显示，2025年，新房与二手房市场持续分化，两者客户重合度维持在20%以下。不过，二手房找房人数占比显著上升，较2024年同比增长2.8个百分点。城市间分化明显，呈现出“城市能级越高，客户重合度越低、分流压力越小”的特点。

新房与二手房市场持续分化。

从数据来看，对重点46城的监测数据显示，2025年新房与二手房市场客户重合度月均值为12.4%，较2024年微降0.5个百分点。全年除春节期间升至14.9%外，其余时间均稳定在12%左右。近两年该指标波动小，一二手房客户重合度持续低于20%，表明两个市场客群同质化程度低且长期稳定。

2025年，一线、新一线、二线、三四线城市重合度均值分别为8.7%、12%、13.4%、16.4%，基本呈现“能级越高，客户重合度越低”的特点。值得关注的是，46城中有44城（占96%）二手房找房人数占比超60%。

二手房找房人数占比是二手房成交占比的“先行信号”，而二手房成交占比则是二手房找房人数占比变化趋势的“最终体现”。年同比数据显示，2025年，新房找房热度指数月度均值为59.4，二手房找房热度指数月均为70.4，二手房韧性更强，表现优于新房。从成交量看， 2025年，13城新房成交套数同比减少两成，二手房成交套数基本与2024年持平。城市间分化显著，东莞、广州、上海、深圳二手房成交量有显著提升。

从占比来看，二手房已成为市场主力需求且占比逐年递增。据典型13城数据统计，二手房成交占比均值从2024年的62.4%升至2025年的65.4%，上升3个百分点，与二手房找房人数占比变化趋势相近。

值得关注的是，一二手房产品需求分化，且城市之间分化显著。以一线城市为例，基本上呈现出“新房改善化、二手刚需化”的趋势，但各城市因自身条件不同从而存在一定的差异。具体表现为：北上购房者在"高房价+供应大户化+政策相对严"三重作用下，形成 "新房买大、二手买小" 的结构；广深购房者在"相对低门槛+供应多元+需求分层"环境下，则呈现 "新房大小并存、二手适度改善" 的结构。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：杨维玲