近日，越秀地产旗下长租公寓板块宣布在2025年首次实现整体盈利，利润规模超千万元。这也意味着作为广州市首批规模化、专业化、市场化的国有住房租赁平台，历经七年发展，越秀住房租赁的“轻重并举”战略与精细化运营模式在行业调整周期中得到验证。

越秀商管党委书记、越秀住房租赁公司董事长陈晓东表示，其策略强调“有所为、有所不为”，在2018年行业过热时并未采用“高进低出”的激进包租模式盲目扩张，而是依托集团“租售并举”战略，聚焦核心城市优质资产进行布局。平台一方面在优质地段布局重资产项目，盘活存量资源；另一方面通过品牌与管理输出拓展轻资产项目，实现了风险分散与资金效率的提升。据悉，基于对城市青年、新市民租住需求的洞察，越秀住房租赁已经构建了以“越秀星寓”“越秀星廷”“越秀星邻”为核心的全品牌矩阵。2025年，面向Z世代的“越秀星寓”品牌完成升级，旨在打造集居住、社交、办公于一体的复合空间。

截至2025年6月30日，越秀星寓与越秀星邻在营项目实现全面满租，其中越秀星寓的平均出租率与客户满意度均超过95%。与此同时，平台全国化布局也在稳步推进，业务已覆盖广州、深圳、上海、济南等多个城市。2025年12月，越秀星寓与广州机场资产运营发展有限公司达成战略合作，将共同打造花都平盛花园“机场人才社区”项目。

对于未来发展，陈晓东表示关键在于精准聚焦——聚焦刚需群体、核心城市与优质服务。未来，将继续动态优化资产配置，巩固重资产基本盘，审慎拓展轻资产输出，深化“运营+资管”双轮驱动模式。据了解，越秀长租公寓正积极研究参与保障性租赁住房REITs的实践路径，探索金融创新与民生保障的结合。

文、图/广州日报新花城记者：龙乐乐
广州日报新花城编辑：麦晓颖