近期，广州多个旧改商业项目表现抢眼，既有聚龙湾太古里的焕新开业，又有荔湾山姆的华丽转身。而作为琶洲村旧改项目的广州保利广场近日也在开业七周年之际，公布逆市动态满租22个月，“硬核成绩单”再度彰显广州旧改项目的成功示范，展现广州这座国际大都市的新活力和新机遇。

广州保利广场是琶洲旧改项目

广州保利广场作为琶洲旧改项目，当年是广州从祠堂复建到商业集群的示范，成为广州旧改的亮眼之星。如今该项目更是成长为海珠区乃至广州重要的商业地标。客流数据成为其成长的最佳注脚：自开业初期日均客流量约2.4万人次，至今已稳步增长至约7.2万人次，反映出项目吸引力和辐射力的显著增强。更为亮眼的是，场内高峰期共有49家餐饮商户进入美食平台榜单；累计引入超过50家各类首店，奠定了坚实的品牌差异化基础；2025年品牌调整升级面积占比达到30%以上，显示出其持续优化业态组合、保持新鲜感的强大主动性与执行力。

除了广州保利广场，近期海珠区旧改商业项目也亮点多多。其中宝业路宝悦坊一开业即成顶流，老广食客们久违的“美食天地”又重新回归，受到众多街坊和游客的热捧。过去的宵夜街宝业路，曾因大排档业态产生噪音、油烟、消防安全、交通拥堵、环境卫生等问题，困扰附近居民多年。如今升级为宝悦坊，将业态引入规范的商业空间，并配备停车场将有效治理这些问题，提升区域人居环境之余，也提升了消费体验。

广州保利广场的服务让人倍感温馨

另外，旧改项目的空间服务也精益求精，营造温馨奇遇。如广州保利广场倾听顾客声音，投入千万元进行系列品质升级工程。包括大幅增加场内洗手间数量并优化配置，增设化妆镜、挂钩、儿童脚踏凳、女性友好卫生间及员工专用卫生间等贴心设施；完成外广场及中庭的亮化改造，提升夜间景观与氛围；持续推进“长者友好”与“亲子友好”改造，于细节处体现人文关怀，将物理空间转化为有情感温度的生活港湾。

有业界人士认为，商业旧改项目能提升地区商业聚集能力，改善商业空间发展，形成商圈升级效能。“例如广州保利广场成功构建了琶洲—万胜围商圈，极大提升了地区商业氛围，带来城市人居环境的提升。宝悦坊开业后，也能和周边商圈一起，构建‘江南西—宝业路—金沙路—太古仓’品质商圈，以购物、娱乐、美食为重点，激活板块内消费活力。”商业分析机构分析师梁荣德这样说。

广州旧改项目人气火爆

广州日报新花城记者获悉，接下来多区还有多个旧改项目上新亮相。例如黄埔区与保利商旅达成深度合作，携手打造香雪时光、香雪城·131数字体育城市综合体等项目。天河区马场项目也在加快“上马”。

“展望未来，旧改商业项目将为多个旧改地块带来翻天覆地的变化，市民游客都能感受到繁华都市的商业新景象和新体验。”梁荣德说。

文、图/广州日报新花城记者：全杰
广州日报新花城编辑：赵小满