岁末的南华西街，两栋将近百年历史的骑楼完成精细改造，近日喜迎竣工，“老房子”蜕变为“好房子”，即将开启“第二春”。

骑楼的外立面原汁原味保留，老街区的肌理、天际线完好保护，建筑内部却是焕然一新：从半数房间暗无天日到户户有阳光，咖啡店、糖水铺、中药铺满足各年龄人群需求，守望相助的邻里温情、老广州的人情味在全新的“榕树头”重拾。百岁骑楼实现传统文脉与现代生活的巧妙交融，将成为惠民安居公寓，既留得住老广记忆，又容得下青年梦想。

改造后的南华西路骑楼

过去时

岁月留痕的骑楼，亟待刷新的空间

连绵的骑楼建筑，是南华西街历史文化街区的标志性特色之一。同福西路、南华西路、洪德路两侧，一幢幢“长了脚”的房子“骑”在人行道上，行人在楼底行走无惧日晒雨淋。挺拔的建筑造型，精美的立面样式，见证了这一片清代十三行行商聚居区的昔日繁荣。

历经百年沧桑，曾经的商贾老去，岁月几番更迭。在物质匮乏的年代，南华西街不少骑楼一度搬进了七十二家房客，解决“有房住”的基本需求。时光流转，随着广州城市发展重心的迁移，许多年轻家庭选择走向新区，老街区的生活节奏渐缓，曾经熙攘的街巷沉淀下更浓厚的岁月痕迹，部分老房子也亟待新的滋养。

改造前的南华西路骑楼走廊

自幼在东山长大的建筑设计师谢英凯，第一次走进南华西路的老房时，内心受到深深的触动。他看到建筑内部被分隔成多个房间，其中不少采光通风条件欠佳。由于户型布局相对局促，住户的隐私保障也面临挑战。房间里，七八十年代的港星海报、连环画，时光仿佛在此定格。

改造前的南华西路骑楼楼梯

凝固的时间，重新开始流动。广州安居集团下属安居住房公司与广州“城市合伙人”立邦中国合作，引入全场景涂装解决方案，协同设计师的改造智慧，支持推进南华西、同福西骑楼改造示范项目，通过保护性修缮打造“悦享·梦想家”公寓，将骑楼资源转化为惠民安居成果。谢英凯和梁穗明，两位土生土长的广州建筑设计师，分别担纲两个项目的改造。

现在时

南华西路项目：
重建“榕树头”式公共空间

北望南华西路的骑楼，是典型的竹筒屋。建筑如同一截细长的竹筒，左右与相邻的骑楼共墙，只有临街一侧和南面二楼以上可以对外开窗。如何解决通风采光问题，满足现代人基本的宜居要求，是老房子改造的第一道难题。

天井将阳光引入室内

谢英凯在骑楼天台打开三个天窗，用中空天井将阳光从三楼引至一楼。两层建筑一共设置了9个带有独立卫浴的房间，8个都可以开窗，唯一不能开窗的户型也有3个角度望向天窗。设计师利用骑楼层高的优势，对二楼两个复式户型采取错层设计，让彼此都能享受到冬暖夏凉的“南风窗”。

复式户型两层都是“南风窗”

天井产生的烟囱效应，在建筑内部形成空气对流。气温26℃的午后，置身其中感觉比室外更加凉爽，空调电费都可以节省一些。谢英凯说：“打开天窗才能保持对流，我们的天窗具有雨水感应功能，下雨自动闭合，平时常态开启。”

改造设计的时候，谢英凯想起了位于老西关逢源路的外婆家。同一条街的邻居，虽然不是亲戚，但孩子们都是“三叔五伯”这样喊，大家亲切而熟悉，守望相助。他希望通过空间营造，重建往日的邻里温情。

二楼公共空间

在骑楼一楼的临街面，咖啡店、糖水铺、中药铺一字排开，面向各年龄段的群体，它们既是进入骑楼的通道，也是街坊歇脚的“榕树头”。糖水铺后面巧妙植入了洗衣房和等候座椅，街坊可以一边等衣服，一边喝一碗糖水。

一楼糖水铺

一楼是面向社区的公共空间，往上则是面向内部住户的交往空间。一楼通往夹层的其中一条楼梯，设计了可以坐人的大台阶和墙面投影屏，让住户相约看电影。在夹层，一张宽敞的长桌，既是孩子们一起写作业的空间，也可以是年轻人的公共厨房。在天台，三个高低错落的平台，大家可以晒晒被子、聊聊家常、看看月光，彼此互动又互不打扰。

同福西路项目：

骑楼植入旋转楼梯，引人登临仰望星空

相比安静的南华西路，商铺连绵的同福西路更加热闹。对于骑楼，广州安居集团希望在此营造“前店后居”的空间，实现商业与居住的结合。

改造前的骑楼外立面

地处历史文化街区，骑楼的正立面要重点保护，不允许更改。垂直线条的肌理、窗户、装饰，凹凸有致，形成优雅的几何美感。“我们觉得正立面的艺术价值很高，所以像考古一样对它进行研究，再复刻到侧立面，让建筑更立体，强化骑楼的标志性外形。”梁穗明说。

要不要给骑楼“加盖”？基于对原有建筑结构负荷能力的评估，梁穗明认为，确保安全是改造的首要原则。为最大限度减少对原有结构的压力，她最终选用了自重较轻的玻璃材质作为顶面解决方案，同步打开部分背街侧墙，以落地玻璃取而代之。阳光从垂直空间倾泻而下，凸显出骑楼的高大，颇有点哥特式建筑的感觉。

为了吸引市民体验骑楼独特的空间感，一道旋转楼梯从一楼蜿蜒向上。到达二楼，旋转楼梯再往上延伸半层，展开形成一个圆形悬浮平台，恰好面朝落地玻璃，视野顿时豁然开朗，蓝天白云、星空月夜尽收眼底。平台上，既可以演奏大提琴，也可以给老人家下棋，还可以满足年轻人拍照分享的社交需求，颇具“网红打卡点”潜质。

旋转楼梯吸引市民上楼观光

三层高的商业骑楼背后，是两层高的竹筒屋，要改造成安居公寓。面对上不见天、四面共墙的困境，设计师采用圆形天井来保障通风采光，两侧墙体在重建中稍作退让，与邻墙形成间隙，令阳光得以落下。在有限的室内空间，设计师利用折叠家具、多功能柜体，让一个空间兼顾办公、就餐、休息多重功能。

未来时

在老城“种下一束光”，把年轻人引回来

设计师的美好蓝图，得到施工的高质量落地。作为深度参与广州建设的“城市合伙人”，立邦在改造中提供了全方位涂装解决方案，针对建筑立面、防水、隔音、防霉等需求，实施“对症下药”的涂装保护。天台屋面使用节点防水涂料，提供25年以上的耐久保障。地面应用隔声地面系统，有效缓解楼上脚步声、家具拖拽、小孩跑跳等噪声干扰。通过精细化的改造刷新，项目团队在最大限度保留历史风貌的同时，切实提升居住品质。

改造后的南华西路骑楼室内空间

近日，“悦享·梦想家”骑楼焕新改造举行竣工活动。建筑外立面与老街区的历史风貌和谐统一，留住地道的广府韵味。在室内，即便天台人来人往，二楼房间内仍保持安静。住在旁边的老街坊直言自己也想搬进来，做设计的年轻人一鸣更是直接打听如何申请安居公寓。

谢英凯认为，这次的骑楼改造不仅是满足居住需求，更是为周边社区提供公共空间，在老街区“种下一束光”，“照亮”周边。“很多新租客把这里当临时落脚点，生活好了就搬走。我们希望把年轻人引回来，建立新的连接，让老街区成为他们愿意留下的地方，让老城区产生新的活力。”

改造后的同福西路骑楼外立面

广州安居住房置业有限公司相关负责人在竣工活动中表示：“我们与立邦的通力合作，成功探索出了一条‘尊重历史、赋能当下、联通未来’的可持续更新路径，让老房子成为‘留得住乡愁、容得下梦想’的活力空间，为广州城市更新提供可复制、有温度的模式。”

文/广州日报新花城记者：李天研
图/受访者提供
广州日报新花城编辑：张宇