时光荏苒，2025年的最后一页日历尚未合拢，十束高光已提前写入城市记忆。它们不是冰冷的政策条文，而是广州不动产登记人交给市民、企业、湾区乃至全国的一连串“惊喜瞬间”——每一束光背后，都有一次制度创新、一次流程重构、一次体验升维。这一年，广州市不动产登记中心获自然资源部通报表扬，成为“全国不动产登记便民利民窗口建设”标杆；登记财产指标在广东省营商环境评价中连续六年领跑全省；林文周同志获评为全国不动产登记领域唯一的“全国先进工作者”；李业超同志获“全国2025年度不动产登记工作业绩突出个人”称号。

让我们循光回望，一起盘点广州不动产登记2025年最受关注的十个出圈瞬间，致敬每一寸光阴、每一分努力、每一次提升！

一、不动产信托财产预告登记

7月18日，全国首张不动产信托预告登记证明在广州诞生。针对不动产信托设立时常见的不动产暂未满足转移登记条件不能办证的实践难题，不动产信托财产预告登记在羊城率先“解锁”。一句“先行先试”，信托机构再也不用等“过户条件成熟”才能锁定物权，预告登记先把风险关在门外，让存量资产瞬间拥有保障屏。同时，试点政策不仅适用于广东辖内信托机构在穗业务，更惠及在广州设有异地部门的全国性信托公司，突破了地域和机构限制，为金融活水涌向实体经济提供了强大助力。

全国首张不动产信托预告登记证明在广州诞生

二、“网签即预告”

过去，买房人最怕“夜长梦多”；如今，点击确认的一秒，一键跳转即可同步完成网签、预告、备案，“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况成为历史。通过技术创新、流程再造等方式构建信用桥梁，广州把“信任成本”压缩到1个工作日，让“买到房”与“锁住房”同频发生，给购房者一把安心锁，也给开发商一张信用名片，既提升了监管效能，也促进了房地产市场交易环境的健康发展。

现场核验

三、不动产“带封处置”

被查封的房产能否“带封”融资、带封过户？不动产登记机构联合法院给出了肯定答案：只要债务清偿路径清晰，查封不再是“死结”，而是“活棋”。通过带封处置，经执行法院准许，债务人可自行处置或抵押被查封的不动产，成交后在查封状态下办理不动产转移或抵押登记，所得款项用于清偿债务，开辟执行财产处置新路径，提升执行财产处置效率。资产溢价更高、债权兑现更快、市场供给更多——一举三得，司法处置按下“快进键”。

四、地下车库（位）分期确权登记

车位不再苦等“楼上交房”才能领证。广州在全国率先支持地下车库（位）分期确权登记，把地下车库（位）从“附属品”升级为“独立资产”，分期确权、早办早售，投资回笼周期缩短一半以上，解决了地下停车设施投资回笼周期长的问题，缓解了企业资金周转压力，既助力改善城市“停车难”问题，又推动城市功能布局优化。城市向下要空间，资本向下要效益，停车难有了“市场化解题思路”。

五、实景三维登记确权

当其他城市还在二维图纸里找边界时，广州已出台全国首部覆盖全部不动产类型的三维地籍调查规程，并核发了广东省首批三维实景不动产权证书。实景三维登记确权，涵盖了房屋类、地下空间和海域使用权等多个类别，不仅突破了传统二维平面管理的局限，更能够更精准地界定确权区域，避免资源利用中的权属纠纷，误差以厘米计，纠纷以数据解，城市空间治理正式迈入“立体版”。

六、不动产“在线委托”

身在异国他乡，也能把广州的房子顺利过户——“互联网+不动产登记在线委托”把不动产登记机构搬到云端，视频见证、线上授权、线下代办。特殊人群、异地群众第一次感到“距离消失”，不动产“在线委托”突破了时空限制，为申请人节省了交通、公证等办理成本，数据在替他们奔跑，信任在屏幕里生根，真正实现了委托“零跑动”。

不动产登记在线委托

七、港澳便民登记服务点

以“不动产登记+工联”为纽带，与香港工联会大湾区社会服务社共同设立登记便民服务点、“粤智助”跨境自助机，把登记窗口搬到香港、澳门街头。零出关、一站式、粤语专席，广州产权服务第一次实现“跨关不过关”，让湾区人资产配置的“心理距离”短于地理距离，有效提升了港澳企业和居民在广州进行资产配置、融资的灵活性和安全性。

八、不动产登记业务“跨城通办”

7月22日，视频签约的一刻，广州、北京、上海、杭州、深圳五地登记机构“云握手”，标志着正式开展五地高频不动产登记业务“跨城通办”。房屋转移、抵押、预告等高频事项，覆盖五地全部69个登记机构，企业群众可按需一键切换线上“异地帮办、全程网办”或线下“异地代收、属地办理”。截至目前，广州“朋友圈”已扩容至25城，“家门口办全国事”从口号变成日常。

九、存量土地“成交即交证”

公共资源交易中心大厅，槌声与盖章声同步响起——“成交即交证”让企业在拿到土地确认书的同一刻，即可同步申领不动产权证。在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）设立“不动产登记便民服务专窗”，税费后置、并联审批，融资成本与时间成本双降，真正实现土地交易与登记的“无缝衔接”，推动广州营商环境从“减环节”迈向“零缝隙”，为超大城市高质量发展装上新引擎。

十、不动产“扫码查图”

2月28日起，广州新颁发的每一本不动产权证书不再贴纸质附图，一枚小小的二维码取而代之。微信扫码，图纸秒出，实时更新、永不破损。微信扫码，宗地红线、楼层平面即刻呈现，数据与登记簿实时同频，破损、脱落、遗失成为过去式。产权信息从档案柜“搬”进手机屏，广州不动产登记在“码”上完成一次静默而彻底的迭代，正式告别纸质时代，迈向零纸质、零时差、零跑动的全新体验。

广州不动产登记不断优化营商环境

2025，广州不动产登记人用十束微光，照亮高质量发展的宏大叙事；2026的篇章，正等待续写新的“燃点”。

文、图/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员：穗规资宣

广州日报新花城编辑：苏赞