售房成本再次下降！12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按公告执行。

此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，新政的意义不仅在于减负，更在于促进市场良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有2年以下的住房出售，增值税税率从5%降到了3%，交易成本下降2%。以往这种情况是按全额5%征收增值税，导致交易成本极高，300万元的房子增值税要15万元，无论对于刚需买家，还是置换卖家，都是巨大的成本。当下，潜在购房者对交易成本比较敏感，降低交易税费的诉求也比较高。增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来。缓解因为交易成本高而导致的卖房困难，特别是减少为了卖房不得不大尺度降价的案例。降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在实际操作中，对于个人售房而言，是否缴纳增值税并不完全取决于房屋是否实际增值，或价格的变化，关键在于房屋的持有时间。

若个人持有住房满两年后再出售，则免征增值税，这一政策在全国范围内，包括北上广深等大城市，均已得到明确执行。所以本质上增值税政策就已经实现了免税的效应了，因为大多数房屋持有都是超过两年的。对于持有未满两年的住房对外出售的情况，增值税政策过去是比较严厉的，现在则对持有时间较短的情况，也给予了减税。

可以看到，近三年，尤其是2024年以来，为支持住房消费、降低交易成本，房地产税费政策进行了重要且多次调整，尤其是在2024年普通住宅与非普通住宅标准调整过程以后，各项税费政策进一步下调，对房地产市场产生了积极影响。

当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向对市场尤其是买卖双方产生了积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好。不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：李光曼