作为广州产业与居住融合发展的重要区域，黄埔区率先交出一份市场与品质并重的答卷。克而瑞数据显示，在房票安置与优质供给双轮驱动下，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比去年全年增长约7.5%。

好房子沙龙活动现场。

市场热度与品质需求的双重升级，急需行业层面的深度对话。日前，由广州市住建局、黄埔区住建局指导，广州市房协主办，中建玖合承办的“论道好房子，筑梦未来家——中建·未来方洲广州‘好房子’沙龙”在广州举行，探讨广州“好房子”的落地标准与实践路径。

“好房子”不仅是民生期盼，更是构建房地产发展新模式的重要一环。广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，建设好房子的关键在于倾听百姓需求，通过总结企业的优秀实践，形成适应不同区域的普适性规范。住房不仅是物理空间，更是经济社会活动的重要载体，政府、协会与企业需合力推动其落地生根。

“好房子”的定义在重构。

从目前的市场来看，广州市住房政策研究中心主任唐志渊表示，数据显示，广州房价指数从去年9月的89.7持续回升至今年11月的95.7，一年内已上升6个指数点，印证了市场正处于温和复苏的通道之中。在这样的情况下，开发商也正从以往高杠杆快周转模式向全生命周期服务商角色转变，未来将持续在设计标准及理念、建材及施工质量、后续运行维护管理等方面提升竞争力。广州市房协副会长陈洪志表示，当前房地产核心价值已演变为“地段+产品力+社区体验”，在黄埔这样的产业高地，只要发展商有决心打磨产品，就能赢得市场。

当市场由增量转向存量，“好房子”的定义也在重构。它不再是豪宅的专利，而是城市更新的必选项。

结合黄埔区城市更新代表性项目中建·未来方洲的探索，中建玖合发展集团相关负责人给出了央企关于好房子的解题思路：首先是筑牢物质基础，实现从“好房子”到“好城区”的系统升级。项目以“安全、舒适、绿色、智慧”为基石，构建覆盖三百余项技术措施的产品体系，针对性破解潮湿、渗漏等居住痛点。同时，通过“岛链式”布局串联产业、生态与生活配套，推进产城融合，打造“下楼即繁华、出门见绿意”的完整城区生态。

其次要建立情感连接，构建全生命周期的“熟人社区”。项目从动迁阶段的共情沟通，到建设期的党建联建、工地开放，再到运营期依托“超级ZHUO”平台激发业主共治，将情感纽带贯穿始终，推动社区从“陌生人”到“熟人”的自然转化。

最后要塑造精神追求，营造承载文化认同与心灵栖居的“精神场域”。通过打造诗意街区、布局复合业态等一系列场景，满足人们对文化归属、情感连接与自我实现的精神需求，让“好城区”真正成为安放身心的幸福家园。

从政府的政策指引，到专家的前瞻研判，再到央企的实体样本，广州“好房子”的路径已然清晰——即从单一的空间建造，走向全维度的生活运营。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

视频：广州日报新花城记者刘丽琴

广州日报新花城编辑：麦晓颖