2025年，番禺房地产市场表现亮眼，多个项目快速去化，成交稳健向好。日前，好房筑家·番禺巡礼——2025广州市房协番禺好房子鉴赏调研会走进区域具有代表性的三个项目，深研板块潜力和产业势能，探讨番禺好房子的发展路径。

（销售业绩显示，“好房子”依然有市场。）

调研活动中，番禺区住房和城乡建设局相关负责人表示，2025年以来，番禺区房地产市场交出120多万平方米的销售成绩单，在无强力干预下市场呈现稳健态势。“好房筑家”正契合番禺市场表现。其中“小而美”的项目去化表现尤其抢眼。比如，番禺区府对面的绿城玉海棠项目，去年11月拿地，今年11月最后一套房子已经卖出，短短一年就实现清盘。龙湖央璟颂总共5栋住宅，7万多平方米的建筑面积，今年已网签6万多平方米，也即将清盘。成绩证明“好房子”依然有市场。同时，他提倡政府应做好项目相关配套，实现政企同频共振，协同发力，控增量，优供给，建好房地产市场新模式，建设更多番禺好房。

番禺区住房和城乡建设局四级调研员袁春燕则表示，今年市场推出的8个新盘项目销售情况理想，部分楼盘去化率达8-9成甚至售罄。番禺区销售面积超过120万平方米的成绩单里，贡献较大的是亚运城、华润万博悦府等项目，广地楼盘销售面积成绩也在区域前十。

业内人士认为，番禺不仅是广州“南拓”战略的核心承载区，更是融入大湾区发展的门户枢纽，其“智造创新高地、岭南山水城区”的定位，为房地产行业的可持续发展提供了源源不断的产业支撑和人口红利。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，截至12月15日，番禺区一手住宅成交8130套，仅次于增城区，全市排名第二。番禺区的整体房价水平与广州整体均价持平。番禺区吸引众多刚需购房者的原因，与番禺市场的房价水平和选择广度有重要关联。既有高端产品如万博板块5万~6万元/㎡的产品，套均价上千万元依旧卖得很好，也有刚需产品如同大学城板块总价200多万元的产品，是番禺目前去化周期最快的板块。

从调研活动走访的广地花园、广州足球公园、越秀·星汇锦城项目来看，展示出在大盘可持续运营、公建文化表达和年轻化社区产品构建的各自特色。广地花园今年取得了不错的成绩，前11个月签约套数排名番禺第三。项目在道路、水电、园林绿化、物业等基础设施上做了大幅提升。广州足球公园是城投发展的大型共建项目，项目配套有65万平方米的商业、酒店、公寓和住宅，打破了传统项目与商业住宅的界限，将构建一个以体育为纽带的城市综合体。越秀·星汇锦城的亮点在于其全龄段教育配套的全面落地，并在交通、生活等配套的逐渐完善下，设计注重空间使用率和超配交标，项目整体已跳跃出刚需的配置，但依然给到更适合年轻人的刚需价格。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：龙嘉丽