近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，全面部署2026年及“十五五”时期重点任务。会议明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。日前，由广州市住房和城乡建设局主办、广州市房地产行业协会承办的“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”在广州举行。30余家品牌房企高管、业内专家学者等齐聚一堂，深入研判广州楼市“止跌回稳”的内生动力，并就2026年如何通过好房子建设、城中村改造及存量盘活推动行业高质量发展达成共识。

（活动现场。）

2026年是“十五五”开局之年。针对行业关注的政策风向，广州市住建局房地产业管理处相关负责人表示，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给：一是推动市场供需均衡。有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力。二是推动去库存。积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏。三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。

城市更新成提质发展关键动力

从数据来看，据统计，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一二手商品住宅总成交量保持连续正增长。广州市房地产行业协会会长陆毅表示，广州作为千年商都，其楼市发展的基调始终是“稳定”。这种特性使得市场在狂热期能保持冷静，在下行期则展现出极强的抗压韧性。他认为，经过近年来的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在未来回归健康发展轨道。
广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”。全国住建会议特别强调了“城市更新”作为经济增长关键动力的地位。广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段。最新的广州“十五五”规划建议也提出，要提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系。这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。

面对2026年新的市场竞争格局，来自龙湖、中旅、中海、中建三局、华润置地等房企代表，在会上围绕“行业新动能”与“政策实操”展开了深度研讨。与会企业普遍认为，广州作为房地产政策创新的重要城市，在限购优化、金融支持、房票政策和城市更新等方面持续探索，为市场修复提供了制度空间。如何进一步稳定主流开发主体的长期预期和投资信心，被视为激活市场增量的重要前提。房地产已全面进入“精细化发展”阶段。未来竞争不再依赖规模扩张，而是回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”的体系升级，满足改善型与品质型居住需求，成为行业发展的主线方向。

来自一线市场的反馈显示，通过优化土地供给结构、推出条件成熟的优质地块，有助于稳定市场价格预期，改善存量资产流动性，形成良性的换房与改善循环。部分企业也建议，在房票等创新政策的执行层面，可进一步完善配套机制，提升政策转化效率，增强市场信心。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：龙嘉丽