2025年12月16日，广州市越秀区瑶台城中村改造项目（二期）安置房建设现场会在沙涌南村举行，随着首批机械设备的进场，基坑支护工程正式启动，标志着这片区域迈入焕新升级的全面建设新阶段。

首开区首期安置房预计2027年完工交付，二期安置房预计2028年完工交付

据悉，此前规划建设的首开区（首期）安置房正加快推进建设，目前已基本完成1区住宅12层结构施工，预计2026年底全面结构封顶，2027年完工交付。本次开工的（二期）安置房建设地块总建筑量约13.48万平方米，其中住宅建筑面积约12万平方米，预计2027年全面结构封顶，2028年完工交付。

相关负责人表示，（二期）安置房的动工，不仅让村民们的“回家安居”梦想触手可及，更吹响了瑶台片区系统性更新、高质量发展的冲锋号。

沙涌南村签约率已超98%

瑶台城中村改造项目是广州火车站重点片区更新的有机组成，也是全市探索“依法征收、净地出让”新模式的先行区域。改造范围约103.69公顷，规划总建设量达275万平方米，采取“拆除新建、分片分期”的方式推进。

作为典型的城中村，该片区公共配套短缺、建筑密集、环境品质不高，村民对改善居住条件、提升生活品质的呼声强烈。2024年7月，项目改造意愿以高达96.75%的同意率获得通过，彰显了坚实的民意基础。自2025年5月发布征收决定和补偿安置公告后，沙涌南村首月签约率即超70%，一个半月内突破80%，三个月内成功突破90%，现在签约率已超98%，提前完成年度签约的既定目标。高效的推进速度背后，是越秀区构建的“区-街-专班”三级联动攻坚体系与常态化协调机制的强力支撑。

改造沿广园西路重点培育现代产业集群

改造绝非一拆了之，而是立足长远的高起点规划。瑶台城中村改造项目以“兴产优城”为目标，致力于打造中心城区高质量发展的新典范。

在产业赋能方面，规划释放约100万平方米优质产业空间，将沿广园西路重点培育科创服务、高端商贸、时尚消费等现代产业集群，推动传统市场向花园式商贸综合体转型，预计带动总投资超600亿元，为区域经济注入全新动能。

在交通突围方面，规划通过新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路、疏通7条主次干道，并优化地铁14号线及相关线路站点布局，彻底打破交通瓶颈，实现与广州火车站枢纽及城市路网的高效无缝连接。

在民生为本方面，规划将高标准建设18万平方米公共配套设施，包括7个复合型社区中心及26个嵌入式服务设施，集成党群服务、养老托幼、文化休闲、医疗健康等功能，全力构建“生活-工作-娱乐-学习”一站式融合的现代宜居社区。

四种安置方式满足群众不同需求

据介绍，自瑶台城中村改造项目启动以来，始终坚持“安置先行”工作原则，将群众安置工作摆在首要位置，提供了回迁安置、货币补偿、购买存量商品房和房票安置四种方式，满足不同群众安置需求，实现政策刚性与民生温度的有机统一。

相关负责人表示，此次开工的沙涌南（二期）安置房项目，是兑现回迁承诺、保障群众切身权益的核心民生工程。随着（二期）安置房的正式动工，环境优美、配套完善、充满归属感的现代化宜居家园，正加速从蓝图愿景变为美好现实。本次开工活动是越秀区锚定“十五五”规划发展蓝图、纵深推进“百千万工程”的具体实践，也是全市扎实推进城中村改造的生动缩影。随着瑶台项目进入全面建设快车道，这片老城区正迎来从“村”到“城”的深刻蝶变。

文、图/广州日报新花城记者：廖靖文
广州日报新花城编辑：时秀芙