灵山岛再拍地。12月15日，广州南投房地产开发有限公司分别以91660万元、75450万元底价一口气拿下了南沙区灵山岛尖2025NJY-4、2025NJY-5两宗地块，总价达16.7亿元。

根据出让公告，2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块宗地面积55306㎡，可建设用地面积39313㎡，综合容积率2.27，建筑面积87492㎡（其中住宅建筑计容面积≤53574㎡，占比60.1%；商业商务建筑计容面积≥34886㎡，占比39.1%；公共服务设施≥678㎡，占比0.8%）。

2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块，宗地面积56781㎡，可建设用地面积38268㎡，综合容积率1.98，建筑面积75622㎡（其中住宅建筑计容面积≤38676㎡，占比51.1%；商业商务建筑计容面积≥36608㎡，占比48.8%；公共服务设施≥338㎡，占比0.4%）。

两宗地块位于灵山岛尖，其中住宅部分位于岛尖南北两侧，享一线江景。值得关注的是，两宗地的规划条件均提到，对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。鼓励打造立体绿化景观。受用地条件限制难以满足绿地率要求的地块，允许使用立体绿化折算。鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：杨维玲