房票购买力正成为年底楼市的重要力量，不仅为广州城市更新注入活力，也激活了楼市交易。

多个项目房票购买占比已近半

近日，记者探访见到，多个黄埔、增城项目房票购买占比已近半，价格匹配房票购买力的小户型产品热销。目前，房票模式在黄埔区进展迅速，不仅实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘，已超110个。机构统计数据则显示，12月第一周市场成交热度主要集中在价格到位及房票购房项目，带动区域成交分别环比提升12%、9%。业内人士预计，考虑到房票的时效性和持续释放的规模，未来一段时间都将是楼市购买力的重要支撑。

选择房票安置的热度持续攀升。

“我们项目目前以房票购买的客户占比大约在30%-40%左右。” 近日，黄埔、增城不少楼盘因南岗房票的释放迎来了热销的场景。11月28日，黄埔区南岗西路城中村改造项目首批4张房票正式发放。从近日披露的数据来看，南岗西路项目自房票安置工作启动以来，已累计认购商品房600套，认购金额超11亿元。

近日持续热销的广州地铁地产·珑岄上城项目的相关负责人对记者表示，目前项目的房票客户主要有两类，一是南岗村房票客户，因为项目离地铁南岗站3站，在容积率、社区空间、地铁入户上都占有优势，即使按照房票补偿金额8000-13000元/平方米计算，项目置换比例达到3：1，一些手上房票额度比较充足的客户还是会选择这里。另外一些则是知识城、科学城板块的房票客户，主要是因为子女工作生活在天河或者老黄埔板块。从出租和自住等方面考虑，项目90多平方米的户型最受青睐。

黄埔一些项目的热销，房票的购买力贡献不小。

相比较而言，增城、黄埔南岗一些单价则在1万多元，100平方米左右的户型总价约130万元，基本能实现1:1置换，无需额外补差价，持房票购买的客户比例则更高。比如，增城新塘板块的尚东阳光、香江天辰等项目，在南岗房票“开闸”后都迎来了销售热潮。

不少项目表示，近期成交中房票客户占比过半。可以看到，近期发放房票的旧改项目基本处于黄埔与增城、从化交界区域。从置换性价比来看，在知识城、南岗片区置换，对价比例在2:1或2.5:1，而到增城、从化置换，可以做到1:1置换。大多数村民选择在黄埔就近置换，也有不少追求更高的性价比，选择到增城新塘、中新、朱村，以及从化太平等地置换。这也是最近新塘几个以中小户型为主的刚需项目被南岗村民“扫货”的原因。而为了吸引这些手持房票的客户，黄埔、增城的各个项目也是各出奇招。除了提供专业置业咨询、免费看房接送等服务，还有各种看房礼品、专属购房优惠、推荐成交奖励等。房产中介也纷纷进村“抢客”，

房票客户的购买力对市场的带动有多强劲？合富研究院的统计数据显示，12月的第一周，广州市场成交热度主要集中在价格到位及房票购房项目，带动区域成交分别提升12%、9%。

从区域数据来看，截至目前，黄埔通过房票认购商品房已经超5000套，金额约88亿元。而2025年1-11月黄埔新房网签数是6165套。

房票置换需求正加速释放。

市场前景：房票置换需求加速释放 成楼市购买力重要支撑

今年6月，天河新房网签量爆发，成交翻倍增长的背后，是天河区柯木塑村村民的回迁安置房置换商品房的结果。年底，黄埔、增城多个项目热销，又是来自房票购买力的释放。显然，房票已成为广州楼市，尤其是黄埔市场的重要支撑。目前，黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘，已超110个。而10月出台的《广州市规划和自然资源局关于印发进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第八批）》，让房票适用范围显著扩大，除了跨区通兑，更覆盖住宅、商铺、写字楼等多类物业。

可以看到，加入房票置换模式的项目还在持续增加。作为两周前刚加入房票置换模式的项目，位于老黄埔核心居住板块的未来方洲，目前房票成交客户占比在15%左右，项目相关负责人对记者表示，除了启动时间不长，项目的售价相比置换价格较高也是原因之一。目前项目吸引的除了改善居住的自住客以外，手握充沛额度，比如达到千万级的房票客户则是从资产配置的角度考虑购买。项目之所以主动申请加入房票置换模式，因为已经看到房票购买力的强劲效应，经过一段时间的探索和实践，无论是村民、购房者还是开发商对房票的接受和认可度都大幅提升，同时，每张房票允许实名转让一次，也带来了更多市场机会。

更值得关注的是，房票置换的需求正在加速释放。从房票使用期限来看，是自房票核发之日起计算，最长使用期限为18个月。这带来的是有时限而真实的需求。同时，房票置换的规模正在快速增长。以参与了黄埔多个旧改项目的科学城城更集团提供的最新数据来看，截至目前，科学城城更集团7个房票安置项目己全部启动房票工作，对接了百余个优质楼盘，共有1348位村民累计认购新房1325套，通过23.48亿元房票认购带动13.73万平方米存量房去化，实现政府、群众、市场多方共赢。其中，枫下项目核发任务完成率已达到99%，预计至少提前15天完成目标任务，累计生成房票面额约11.36亿元，可去化商品房647套；金坑银岭项目成功开出两批房票，金坑邓屋片村民已认购102套、山塘社及周边片区村民认购93套，选择房票安置的热度还将持续攀升。而洋城岗、宏岗、南岗亨元柯庄片区项目将于近期发放首批超70张房票，认购金额超1.23亿元，近60户村民平均提前2～3年迁入新房，点亮新家的温暖灯光。

今年9月，黄埔区获批717亿元专项借款额度，意味着黄埔房票还有极大的空间。近日召开的广州城市更新发展大会上一次性推介了102个城市更新项目，总投资约8077亿元，房票安置的规模也可以想象。由于房票只有18个月的时效性，未来一段时间仍将是楼市购买力的重要支撑。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：李光曼