12月5日，广州市海珠区南泰路AH0124032地块经过76轮激烈竞价，最终以35亿元成功出让，整场竞价历时约3个小时，成交价较起始价溢价7.5亿元，溢价率为27.27%，将建设海珠西部城市商业地标，推动文商旅融合圈建设与发展。该宗地多轮次、高溢价的成交，不仅是对海珠地块价值的高度认可，更是企业对海珠发展前景投下的“信任票”，提振了房企在海珠的投资信心。

该宗地位于海珠区西部新活力文商旅融合圈范围内，面积约14.8公顷，规划总计容建筑面积约35万平方米，东临江南大道、西临宝岗大道，区位条件优越。地块原为区内最大的百货批发市场——南泰食品批发市场，存在设施陈旧、环境品质不高、产业形态低端、产值效益低下等现实状况，土地潜在价值未能充分挖掘与释放。项目规划以盘活中心城区低效用地、促进区域升级为导向，优化海珠西部商业服务功能，促进片区产城融合，激发文商融合发展新活力。

图：南泰路AH0124032地块区位图

广州市规划和自然资源局海珠区分局（下称“海珠区分局”）通过规划统筹引领、强化部门协同，全力推动地块收储与改造工作提速增效。项目创新实施“政府收储出让+配建物业”模式，在切实保障村集体长远利益的基础上，对留用地实施统一收储，按照规划用途公开出让，土地出让收益在扣除市政基础设施等相关投入后，用于反哺建设高品质回迁安置物业，建成后移交村集体统一经营，实现集体资产增值，探索集约高效、合作共赢的低效用地开发新路径。

图：南泰路AH0124032地块原状图

对标文商旅融合圈核心区的服务能级，项目规划建设约20万平方米的商业综合体，并结合江南大道与江南西路打造西部商业轴线，促进轴线商业氛围南延，有效拓展和优化区域产业发展空间，充分发挥产业集聚功能。

海珠区通过政府统一招商和专业化运营，实现优质产业精准导入和高效管理，确保项目定位精准、产业高端、收益可持续，充分激发村集体经济发展的“乘数效应”，助力推动区域产业转型升级，实现经济效益与社会效益双重提升。

项目秉持以人民为中心的发展理念，致力于打造全龄友好、便捷共享的活力社区，精准落实教育、养老、医疗等公共服务设施，有效补齐片区公服短板，实现多重民生效益。通过系统完善社区服务配套，打通规划道路，改善交通微循环，新建公园绿地与开放空间，全面优化提升片区人居环境和生活便利性，实现从“城市界面”到“生活体验”的全维度升级，助力构建城绿融合、宜居宜业的高质量发展空间。

图：南泰路AH0124032地块改造效果示意图（仅供参考）

海珠区分局有关负责人表示，将全力推动项目加快建设，助力片区在环境品质、产业能级与公益服务等方面实现整体跃升，绘就“宜居宜业、惠泽民生”的城市新画卷，为海珠高质量发展注入新活力。

文、图/广州日报新花城记者：陈钧圣 通讯员：古伟雄、黄丹萍、郑诗婷
广州日报新花城编辑：时秀芙