大湾区高端酒店市场整体正呈现温和向好态势。根据仲量联行最新发布的数据显示，在商务活动持续复苏、文旅消费提振以及入境游加速恢复的共同带动下，大湾区核心城市酒店市场表现虽有分化，但整体前景积极。其中，广州市场有望在第四季度多项大型活动的助推下实现强势反弹。

数据显示，受此前台风以及假期等因素影响，广州第三季度酒店市场整体表现承压。高星级酒店平均房价为886元，同比下降4.3%，入住率同比增长5.3%，RevPAR（每间可用客房收入）仅微增0.7%。为维持运营稳定，不少酒店采取了“以价换量”策略。

进入第四季度，随着秋季广交会、第十五届全运会、残运会、广州车展、广州马拉松等大型展会赛事及年底企业年会密集举办，市场需求有望得到集中释放，收窄前三季度平均房价跌幅。科学城悦榕庄酒店即将开业，也将为黄埔区补充高端酒店供给。业内普遍预期广州酒店市场第四季度业绩将达到全年峰值，并有望在2026年实现3%–5%的RevPAR增长。

而从酒店投资方面来看，广州核心区位的高奢酒店业绩表现突出、现金流健康，作为回报优于办公楼的优质酒店资产仍较为稀缺。而广州周边区域仍处于开发阶段，未来酒店供应预计逐步增加，但目前市场交易活跃度相对有限。

值得关注的是，为把握大湾区日益增长的酒店业务机遇、快速响应市场对专业服务的需求，仲量联行酒店及旅游地产事业部近日正式设立深圳团队，提供从咨询服务、大资管服务到资产配置及交易，常驻深圳，深耕大湾区。仲量联行酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示，深圳和广州的产业活力、大型活动支撑及大湾区人口消费潜力将持续为该区域的酒店市场注入动能。除新增供应外，投资者也应关注存量改造机会，并在供给放量前把握优质资产的交易时机。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴
广州日报新花城编辑：麦晓颖