11月7日，位于广州市越秀区洪桥街的“黉桥·小石集”项目交付揭幕暨社区合伙人签约活动举办，标志着广州市首个中心城区“原拆原建”的自主更新项目——“黉桥·小石集”正式由建设阶段转入专业化运营阶段。

“黉桥·小石集”项目在体制机制上实现创新，打通土地、规划、产权等政策堵点，解决多宗地改造、消防通道宽度不足、产权登记、委托与报建、增容提质等问题，探索出市中心高密度社区危旧房自主更新的可行路径，为超特大城市的老城区更新提供可复制的制度创新样本。

“黉桥·小石集”项目位于应元路南侧的居民区，因地处洪桥街（“黉”音同“洪”，因难写后被改为“洪”）与小石街交界而得名。地块共19栋建筑，其中公房14栋、私房5栋。根据鉴定，房屋多为C、D级危房或砖木、砖混结构建筑，且房屋内无独立成套的厨房和厕所，是典型的危旧房，迫切需要改造。越秀区与市相关部门将其纳入试点，实施“原拆原建”。5户私房业主之中，3户选择出资改造，剩下2户选择进行微改造提升。“我从小在这里长大，以前空间逼仄环境也不好。后来搬走租出去，也要定期维护。街道后来跟我们说可以进行‘原拆原建’，我们家人都很赞成，在重建过程中，也有征求我们的意见，今天看到呈现的效果很不错。”参与改造的私房业主黄钰滢说。

记者在现场看到，项目打破单宗地改造局限，对零散分布的17栋建筑进行整体规划设计，增添红砖灰瓦、天井庭院等岭南元素，利用建筑多层退台设计营造出丰富的公共空间和立体绿化，结合周边退缩空间打造社区交流小广场，拓宽道路通行空间，提升街区的通达性和舒适性，让周边私房的“黑房”变“阳光房”，改善居住条件，实现从“忧居”向“优居”的跨越式升级。

丰富的公共区域是一大特色，书吧、健身房、音乐室等一应俱全。还规划嵌入社区颐康服务站及普惠托育点，完善“一老一小”群体服务保障，满足辖区民生需求。首层骑楼设置健康茶饮、新街市等功能用途，二到四层保留居住功能，着力打造具有市场竞争力、可持续发展的“租商融合”新业态。

活动现场，广州安居集团下属安居住房公司与洪桥街道办事处共同签署“社区合伙人”共建协议。作为项目运营管理方，安居住房公司将全面启动项目长效运营机制，与洪桥街道在社区治理、公益服务、文化营造等领域展开深度合作，整合资源、优势互补，共同探索“政府引导、企业运营、居民参与”的可持续社区治理新模式，确保城市更新成果持久惠民。

文/广州日报新花城记者：廖靖文

图/广州日报新花城记者：王燕 通讯员：钟涌

广州日报新花城编辑：夏强