什么样的房子才算“好房子”？28日，《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》正式出炉，给出了具体答案。这套措施以国家规范为基础，以解决群众“急难愁盼”为导向，打造品质引领型地方“好房子”标准，推动住宅品质从“达标合规”向“提质增效”跨越，全力建设“好房子”全国样板。

商品房加码绿色智慧，保障房聚焦安全耐久

这份聚焦民生“急难愁盼”的“好房子”20条措施聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，以高于国家要求、贴合本地实际的标准，藏着不少让居民“住得舒心”的巧思，推动居住品质升级。

安全上，告别“被动防灾”模式，通过主动防控体系筑牢居住“安全盾”；舒适上，从“有房住”的基础需求，升级到对通风、日照、隔声、防水的细节追求，让家成为真正的“避风港”；绿色上，跳出“单体节能”局限，推动社区整体低碳运营，连建材都优先选用环保类型；智慧上，不再是简单的智能设备堆砌，而是通过系统集成打通“数字家庭—智慧社区”链路，让居家康养、社区服务更便捷。

广州首创分类建设标准体系，走出了“按房施策”的创新路径。针对商品房，重点加码绿色低碳与智慧便捷，打造“和谐美好”的品质住区；面向保障房，聚焦安全耐久性提升、适老化无障碍设计，让每一寸空间都物尽其用；至于农房，则巧妙融合乡土风貌与智能服务，让乡村居民也能享受现代居住便利。

指引亮点

装配式整体卫生间防水保修期应不低于10年

指引明确，住宅采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于10年。建设单位对卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年。小区配电房宜设于地上层，避免极端天气水浸。地下车库出入口坡道应在坡顶、坡底、上盖边缘处设置截水沟，在坡顶应设置反坡措施及防洪板等防雨水倒灌设施。住宅宜配置可远程控制或智能自动启闭的外窗。

根据指引，住宅套内及公共区域应配备烟感报警装置，并宜与社区应急单元联通。厨房应设置燃气泄漏报警装置，并能联动切断气源；交付的燃气灶应具有熄火保护自动关闭阀门的功能。鼓励在阳台等位置设置垂直逃生通道或高楼逃生缓降器等应急逃生设施。鼓励住区配置自动体外除颤器（AED）紧急救援设施，并接入广州市AED电子地图。

在规范电动自行车安全设施建设方面，住宅电梯应配置电动自行车监控报警装置，并与电梯运行联动，避免电动自行车进入住宅楼层。住区电动自行车室外集中停放和充电场地与建筑距离不应小于6米，并落实防火防烟分隔措施；停车区域应设置火灾探测报警器及简易喷淋系统，并按严重危险等级配置灭火器。停车区域宜设置防晒、防雨顶棚。

住宅层高不应低于3米，室内空间灵活可变

根据指引，住宅标准层层高不应低于3.0米，设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米。住宅的起居室（厅）短边净宽不宜小于3.1米，住宅主卧开间净宽不宜小于2.8米，次卧开间净宽不宜小于2.5米。

指引提出，打造全龄友好适变空间，户内玄关、卫生间、老人卧室、走道等空间宜预留适老化改造条件。住宅玄关处宜设置储藏间。鼓励套内减少相邻房间之间的承重墙，满足家庭对空间灵活可变的需求，后续改造不得变动建筑主体和承重结构。

在提升室内采光通风环境方面，住宅应全屋交付空调，预留新风系统安装条件。首层、地下室的电梯厅及电梯轿厢应配置风扇或空调。住宅电梯厅等主要公共空间宜优先自然采光和通风。户内宜实现自然对流通风。鼓励全屋交付中央空调、新风系统。鼓励地下室设置天井、下沉花园等采光通风措施。

绿化优先选用乡土树种，屋面设置光伏发电

指引提出，营造地域适应性建筑景观特色，优先选用乡土树种，科学配置乔、灌、草、藤复合植物群落，构建多层次、立体化的绿地系统。强化绿地的功能性，为活动场地、道路及停车区等提供遮荫与隔离。

公共空间布局应落实全域无障碍设计要求，通过骑楼、风雨连廊和架空层等要素，构建舒适连续的步行系统。住宅首层宜灵活设置共享客厅、健身场所、阅览室、活动室等室内共享活动空间。鼓励结合小区内部空中花园、架空层、屋面花园等设置公共活动空间，建设全龄化的文化健康活动设施和公益性服务空间。

指引鼓励在建筑屋面、停车棚等部位设置分布式光伏发电设备作为住区的可再生能源，与建筑一体化设计，满足安全、美观及便于维护的要求，且不对环境造成光污染。

文/广州日报新花城记者：李天研 通讯员：祝健轩
图/广州日报新花城记者：骆昌威 通讯员：祝健轩
广州日报新花城编辑：赵小满