受惠于出口增长及国补对电商的带动，广州仓储物流需求改善，不过在仓储物流用地持续推出的情况下，市场供应也迎来高峰，预计今年广州仓储物流年度供应量将达到创历史新高的139万平方米。

根据世邦魏理仕的统计数据，三季度广州新增了三个仓储物流项目共37.4万平方米，分布在增城和花都。由于新项目预租表现良好，及第三方物流需求的回暖，三季度净吸纳量环比显著上升。尽管如此，大量新增供应仍导致整体空置率小幅环比上升0.4个百分点至季度末的9.1%。从成交来看，三季度的成交主要来自第三方物流，包括录得整租增城16.2万平方米的新仓库，以及整租从化7.1万平方米项目的成交。不过，由于供应增加给市场带来压力，租金则呈下跌趋势，三季度环比下降2.6%至每月每平方米36.2元。其中，花都跌幅最为显著，区域内电梯库的高层租金报价显著下调；而从化则是所有区域中租金最具竞争力的物流片区。

广州主要区域仓储物流平均租金与空置率表现

（数据来源：世邦魏理仕）

佛山三季度也有四个项目交付，分布在高明、三水和顺德三个片区，共56.7万平方米，是佛山年内又一供应高峰。这也让租金持续下行，环比下降2.0%至季末的每月每平方米35.3元。由于新项目预租时并未录得整租去化，因此净吸纳量环比减少，推升季度空置水平环比上升6.6个百分点至季度末的9.0%。从市场需求来看，虽然跨境电商需求放缓，但第三方物流和制造业需求有所回暖。从成交来看，某电商相关的第三方物流服务商在佛山展开整合，从旧仓库搬至新仓库。同时录得有汽车品牌售后支持仓库在高明的成交。当前广佛市场充足的可选物业，以及优越的租金条件，为租户的扩张和节约成本提供了良好的机会。

据悉，2025年四季度，广州和佛山将分别有70万和54万平方米的新增供应入市，全年供应量将分别达到139万平方米和209万平方米的年度供应量历史新高。在新增供应持续增加的压力下，空置率预料将继续攀升，也将增大租金下行的压力。

对此，CBRE华南区产业地产租赁交易负责人邓伟表示，近期跨境电商在珠江口西岸除了零星预租成交以外，其仓储房地产活动主要以整合为主。随着跨境电商自建物业的落成，这种整合仍将持续。而近期租金从高位回落，可选优质面积显著增多，带动了零售、电商和第三方物流需求的增长，将在一定程度上填补跨境电商需求减缓留下的空缺。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

广州日报新花城编辑：谢婵