10月24日，随着首批1688套复建房正式交付，广州市番禺区南村镇里仁洞村1688户村民告别旧村生活，喜迁现代品质新居。

这个位于长隆万博CBD核心区域的村庄，不仅完成了从杂乱城中村到现代化品质社区的华丽转身，更通过“全域更新”模式，为长隆-万博商务区打造世界级商圈注入了强劲动能。

作为广州市规模最大、推进最为顺利的旧村改造项目之一，里仁洞村的成功实践，为特大城市城中村改造提供了可复制、可推广的“广州方案”。

里仁洞项目首批1688套复建房正式交付

▎淘宝村变城市社区，里仁洞树立“旧改样板”

在广州以更高质量推进实现“老城市新活力”的进程中，城市更新扮演着至关重要的角色。旧村改造项目是一项复杂的系统工程，涉及千家万户的切身利益，且普遍面临审批流程复杂、村民诉求多元、资金平衡困难等挑战。里仁洞村改造项目以其高效的推进速度和显著的改造成果，成为广州城市更新工作中的一抹亮色。

里仁洞村地处长隆万博CBD商圈核心区域，面积约162公顷。这里曾因电商产业蓬勃发展而被誉为“中国淘宝第一村”，鼎盛时期聚集了数千家淘宝店铺。然而，随着城市快速发展，原有的村级工业园和密集的“握手楼”已难以适应现代城市发展需求，环境提升和功能转型迫在眉睫。

2019年，在广州市委、市政府的统一部署和番禺区委、区政府的直接指导下，里仁洞村与越秀地产签署合作协议，全面启动城中村改造工作。作为广州规模最大的旧村改造项目，里仁洞旧村改造总计容面积近400万平方米，总投资额超过500亿元，目前已累计投入112亿元。

越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远在交付仪式上表示，“项目启动以来，我们始终践行‘人民城市’理念，把村集体和村民的利益放在优先位置，通过政府引导、国企实施、市场运作、村民共建的模式，努力打造广州城中村改造新样板。”

里仁洞项目的特殊性在于，它不仅仅是一个简单的拆除重建项目，而是通过“全域土地综合整治+城市更新”的有机融合，探索出了一条兼顾“拆、治、兴”协同发展的新路径。项目同步推进“拆整结合、产业集聚、生态修复、文化保护”四大任务，既实现村民向配套完善的复建区集中安置，又腾挪出宝贵空间规划现代产业，同步大幅增补公共服务与市政设施，系统整治河涌水系，提升区域绿化品质，最终实现“村庄布局优化、产业集聚发展、生态健康优美”的全域土地综合整治目标。

此次复建房交付，不仅是里仁洞城市更新的里程碑成果，其背后的“全域综合整治+城市更新”模式，也标志着广州在落实中央城市工作会议精神、探索特大城市旧村改造方面，为全国提供了可复制、可推广的“广州经验”。

宗祠广场

▎政企协同提速，共创旧改“加速度”

里仁洞村改造项目之所以能够克服重重困难，实现快速推进，很大程度上得益于番禺区政府与越秀地产建立的高效协作机制。这种“政府统筹-国企实施-村民共决”的模式，确保了各方利益的有效平衡和项目推进的整体效率。

番禺区委、区政府对里仁洞项目高度重视，将其列为全区重点工作的“一号工程”。在政企共同努力下，里仁洞项目屡次刷新广州旧改速度纪录：复建房白地坑地块从划拨到工程方案获批仅用20天；项目实施方案批复后，6个月整村私宅签约率即突破80%，8个月实现首期复建房全面结构封顶，创下广州超大型旧改项目建设新速度。

为保障项目顺利推进，番禺区政府成立了专门的工作专班，建立“每周调度、每月总结”的工作机制，统筹协调规划、建设、交通、教育、医疗等各个部门，打通审批环节的堵点难点，为项目推进提供全方位的支持和服务。

越秀地产作为项目实施主体，充分发挥了国企的综合优势和专业能力。公司抽调精干力量组成项目团队，在规划设计、工程建设、村民沟通、产业导入等各个环节精益求精。同时，越秀地产还将里仁洞项目作为展示企业品牌和实力的重要窗口，通过高质量推进项目建设，为后续商品房销售奠定良好基础，实现社会效益与经济效益的统一。

这种紧密的政企合作关系，不仅加快了项目推进速度，更探索出了旧改项目“又快又好”发展的新路径。据番禺区相关领导介绍，后续项目将继续保持快速推进态势：预计今年底前新增8万平方米安置房动工；2027年将交付60万平方米安置房，同步完成何贤纪念医院、里仁洞小学等配套设施建设；2028年全面完成安置区建设后，将依托“企业村民共创”模式，推动片区产业升级与集体经济高质量发展。

村民笑容满面

▎民生保障优先，圆村民“优居梦”

在城市更新过程中，村民最关心的莫过于回迁房能否按时、按质交付。里仁洞项目始终坚持民生优先原则，将村民利益放在首位，通过高品质的复建房建设和完善的配套设施，切实提升村民的获得感和幸福感。

此次交付的首期复建房共10栋住宅及1处宗祠广场，提供1688套75-180平方米的户型，精准匹配村民不同的居住需求。交付现场，项目品质受到村民高度认可，已交付楼栋收楼率近90%。

村民验收新房

80多岁的李叔在家人陪同下走进新居，他入住的是120平方米南北对流户型，房间通透明亮，阳台可俯瞰金山湖碧波，倚窗可欣赏小区园林秀色，超强收纳空间更让他直言好惊喜。“从没想过这辈子还能住上这么好的房子。以前村里道路狭窄，环境脏乱，现在小区像公园一样，真是太满意了。”李叔激动地说。

在产品设计上，项目对标商品房打造舒适宜居社区。外立面采用玻璃及质感涂料，简洁挺拔、历久弥新；小区最大楼间距达80米，保障户户采光充足、视野开阔；小区绿化率超40%，景观面积超1万平方米，划分出活力草坪、儿童区和轻氧健身场等功能空间；室内主要房间采用双层中空隔热玻璃，实现冬暖夏凉，保障村民居住舒适。

小区环境优美

在配套设施上，社区内外各类配套应有尽有。社区周边高标准配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校、敬老院、社区服务中心、肉菜市场和商业设施；社区内部设置约400米环形跑道、儿童游乐场、4个羽毛球场、游泳池和多处健身场地等，真正实现从“住有所居”到“住有优居”的升级。

项目还特别注重保留乡村记忆和传统文化。在社区入口打造高15米全石材牌坊，两侧石狮雄踞，彰显里仁洞村独特气质；专设近4000平方米宗祠广场，预留充足水电负荷以支持传统民俗活动；此外还根据村民生活习惯，卧室及书房地面均改用地砖，于细节处留存“乡愁”温度。

番广附万博学校校园环境

随着196处公共服务设施的全面推进，番广附万博学校已于今年9月开学，文化、医疗等重大配套设施加快落地，河涌整治、道路优化、垃圾分类及社区绿化等工程协同推进，昔日拥挤杂乱的村落正逐步转变为配套齐全、道路整洁、环境优美、管理有序的现代化社区。

▎赋能长隆万博商圈，打造世界级城市封面

作为广州建设国际消费中心城市的“南部引擎”，长隆万博商圈正以空间扩容、交通升级、品牌集聚为抓手，持续突破发展边界，向着“世界级商圈”目标稳步迈进。里仁洞片区的全面更新，不仅改变了村民的生活环境，更将通过补齐长隆万博商务区的功能短板，为广州打造世界级商圈提供重要支撑。

在商业配套方面，项目规划了约116万平方米的商业面积，将引入时尚创意、科创健康等新兴产业，有效提升区域商业能级，打造产城融合典范。教育资源的补充是里仁洞项目对万博商圈的另一重要贡献。项目规划建设5所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中，构建起12年一贯制的优质教育体系，将极大完善长隆-万博商务区的教育配套，解决区域高端人才子女的教育需求。此外，项目还将为长隆万博商务区带来“三馆一园”的人文新地标，包括文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园。这些文化设施的落地，将显著提升区域文化品位和软实力，为商务区注入更多人文气息和生活魅力。

在交通组织上，项目将通过人行天桥及空中连廊，将村内设施与万博CBD串联，构建连续互通的立体网络，实现与商务区的高效衔接。同时，项目坚持以高于基准16%的比例配置社区配套，规划建设45万平方米、共346处公共服务及市政设施，全方位提升区域承载能力。

产业升级方面，里仁洞片区将紧扣“创新”与“时尚”两大特色，联动希音的数字化柔性供应链，将海量服装制造企业与商圈零售终端无缝衔接，推动产业空间向集群化、特色化转型升级，实现真正的产城融合。未来还将与广州南站联动，构建“汉溪大道10公里黄金走廊”。更新后的里仁洞将不再是单纯的居住区，而是集高端产业、现代服务、品质居住于一体的综合性城市节点。

随着后续60万平方米安置房于2027年交付，以及产业、文化、交通等系统全面升级，里仁洞片区的更新将不仅重塑区域空间形态，更将深度赋能长隆万博商圈能级提升，成为广州实现“老城市新活力”中又一个亮眼的中轴封面。这一从“淘宝第一村”向“城市新节点”的转型，不仅回应了村民对美好生活的向往，更以a的系统思维，探索出旧村改造与城市发展、产业升级、人文传承协同并进的可持续路径，为超大城市的有机更新与高质量发展贡献了具有借鉴意义的“广州方案”。

文、图/广州日报新花城记者：肖桂来 通讯员：黄卓鹏 谢展鹏 谢展霖 陈国添
视频/广州日报新花城记者：肖桂来 通讯员：黄卓鹏 谢展鹏 谢展霖 陈国添
广州日报新花城编辑：时秀芙