日前，中指院发布今年前三季度土地市场数据。数据显示，今年以来房企拿地持续聚焦核心城市，叠加核心城市推地节奏前置并加大优质地块供应力度，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长12%。三季度以来，随着一二线核心城市优质地块推出节奏放缓，土地市场有所降温，三季度300城住宅用地平均溢价率降至5.8%。城市集中度方面，一二线城市土地出让金占比仍居高位，前三季度TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为61%。值得一提的是，在较多优质地块成交带动下，一二线城市出让金同比增幅在20%左右。根据中指数据，2025年前三季度，北上深核心区地块房企举牌积极，城市宅地总价、单价纪录多次被刷新，带动一线城市土地出让金同比增长19.7%，平均溢价率达13.9%；多个二线城市为稳定土地市场，持续优化土拍规则、加大优质地块供应力度，前三季度二线城市整体推出规模同比降幅相对较小，成交面积、土地出让金同比均增长，平均溢价率为10.2%。

对于第四季度的土地市场趋势，中指院分析指出近几来四季度推出规模占全年比例在四成左右，预计市场供应将有所增加，但土拍热度仍取决于新房销售能否持续好转，预计短期核心城市优质地块竞争态势或将延续。对于房企拿地而言，仍需聚焦核心城市、核心地段，但应避免拿“高价地”，以确保新获取项目的安全性、流动性和盈利性。

文/广州日报新花城记者：龙乐乐

广州日报新花城编辑：杨维玲、钟达文