近期市场数据显示，广州楼市热度显著回升。据广州市住建局统计，10月1日至8日期间，广州一手住宅到访量和认购量环比分别上升325%和394%，市场活跃度大幅提升。在此背景下，随着广州东环城际铁路开通、广州南站ICC商场正式定名为“天環·广州南”，广州南站板块迎来新一轮价值重塑。其中，位于南站核心区的新鸿基地产峻銮，凭借优越的交通网络和高品质交付的现楼优势，成为市场焦点，备受湾区置业者青睐。

在刚刚过去的十一长假，峻銮现场看房人流络绎不绝，据现场销售人员介绍，假期整体来访人次较平日上升逾3倍，市场反响热烈，既有老业主再度加购，也有新客户在首次到访后即迅速成交，显示出市场对其价值的强烈认同。

十一长假，“峻銮”整体来访人数较平日上升三倍。

东环城际铁路开通

广州南站枢纽地位进一步巩固

广州东环城际铁路于9月底正式通车，标志着广州南站作为大湾区门户枢纽的能级实现重要跃升。这条设计时速160公里的交通动脉，将广州南站与白云机场两大枢纽紧密连接，还构建起贯穿琶洲、金融城的南北黄金走廊。从城际番禺站（广州南站）出发，最快31分钟即可抵达白云机场，3站直达琶洲会展区，4站可到金融城。

广州东环城际已于9月29日开通，湾区通勤更高效。

适逢第138届广交会举办，广州地铁同步升级了支付服务，于10月12日起全面支持具备非接触支付功能的万事达、美国运通、Visa、JCB等国际银行卡“拍卡过闸”，往来客商无需购票或下载额外应用，持卡即享与本地居民同等的便捷通行体验。

而且得益于广州东环城际铁路的开通，从广州南站这座超级枢纽出发，客商可快速直达琶洲展馆，这正是广州南站从“高铁枢纽”向“空铁联运、展会联动”超级枢纽演进的绝佳缩影。

交通网络的完善与区域价值提升同频共振。对于广州南站板块而言，东环城际的通车意味着人流、物流、资金流的加速汇聚。有分析认为，轨道交通特别是城际铁路的加密，将直接推动沿线城市群的一体化进程，位于枢纽核心位置的物业将首先受益。

目前，南站板块汇聚了12条轨道交通：4高铁、4城际以及4地铁，形成密集的轨道交通网络。10月8日，十一长假最后一天，广州南站的客流量再创新高，到发旅客85.1万人次，其中抵达旅客高达50.9万人次，突破了2023年10月6日抵达旅客45.4万人次的历史纪录。长假期间，广州南站累计到发旅客606万人次，日均75.7万人次，发送、到达、到发总量三项数据全部刷新历史纪录。这一数据不仅印证广州南站作为铁路“南大门”的交通地位，也是驱动“大湾区1小时生活圈”的核心引擎。

广州南站的客流量再创新高。

随着海珠湾隧道通车在即、地铁22号线后通段也将于年底贯通，南站区域的辐射能级将进一步跃升，持续将“流量优势”转化为坚实的“留量价值”。持续攀升的巨量客流正为区域带来源源不断的高端消费潜力与商业活力，为周边住宅和高端商业乃至区域未来繁荣奠定坚实基础。

“天環·广州南”定名

南站商业能级跃升

广州南站ICC商场在节前正式命名为“天環·广州南”，由天河路天環Parc Central原班团队统一负责招商、推广及营运，在番禺打造又一座地标商场。

广州南站ICC商场“天環·广州南”效果图。

广州南站ICC集合高端商场、写字楼、酒店、公寓及住宅等多元业态，其中位于东广场的商业部分涵盖商场和写字楼，并与城际番禺站换乘大厅无缝连接，预计从2026年起分阶段亮相。建成后，这里将不仅是区域居民日常消费的重要场所，更将吸引往来广州的各地客流，枢纽型国际商圈轮廓渐渐清晰。

商场“天環·广州南”与广州东环城际番禺站无缝连接。

值得关注的是， “天環·广州南”将与周边现有商业形成强力协同。汉溪大道沿线已形成“10公里黄金商业走廊”，汇聚多个高品质商业与文商旅地标。长隆万博持续焕新消费场景，K11 Select日前正式开业，广州足球公园亦将于2025年底落成，将引进国际赛事与演艺活动，长隆旅游区也在持续提质升级。随着“天環·广州南”的落成，区域商业能级将再上台阶。

新鸿基地产·峻銮

品质现楼尽享成熟便利

在广州东环城际开通与“天環·广州南”官宣定名的双重利好下，广州南站板块正加速从“交通枢纽”向“宜居新城”迈进。随着区域配套的快速完善与城市功能的持续升级，作为南站核心区内稀缺低密度住宅的新鸿基地产峻銮，其居住价值也同步迎来新一轮的释放。

峻銮住户享有“15分钟全龄教育圈”，已引入的12班公办番禺实验幼儿园，秉持“培自然之根，育未来儿童”的办园理念，将“自然与岭南文化”融入日常教学，充分利用园区及周边丰富的自然与人文生态资源，为孩子提供独特的成长启蒙。早前已签约入驻南站板块的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），规划为36班九年公办学校，预计2027年开学，峻銮位于其招生范围内。此外，车程10分钟内还有获剑桥国际学校认证的广州博萃德学校，满足多元化教育需求。

广州市番禺实验幼儿园。

医疗资源同样完善，板块内已有广州富力医院、广东祈福医院提供国际化服务，按三甲标准建设的番禺区第五人民医院预计2027年投用，进一步夯实区域医疗实力。

延续新鸿基地产“以心建家”的理念，峻銮以即买即住的现楼确定性和超越行业标准的交付品质，提供建筑面积约95~162平方米的全南向三至四房户型，回应多元家庭结构对空间和朝向的需求。社区更精心打造多元社交空间——住户专属会所，配备50米户外泳池、全龄友好园林泛会所，模糊家与社交的边界，构筑动静相宜、多元融合的生活场景，为邻里交往创造更多可能，成为社交和圈层的最佳场地。

峻銮会所屋顶花园举办烧烤派对。

物业服务由新鸿基地产旗下启胜物业提供，以港式标准提供清洁维修、钥匙托管等贴心服务，细致关照每一处日常需求。峻銮更通过丰富的社区活动营造亲密邻里的生活氛围，如今年启胜物业举办的“中秋嘉年华”，众多业主欢聚一堂，猜灯谜、品美食，在轻松愉快的互动中深化了邻里关系。

峻銮举办首届中秋嘉年华，吸引众多业主欢聚一堂。

随着区域配套不断升级，教育、商业与交通红利触手可及，峻銮正重新定义枢纽宜居价值。

结语：

新鸿基地产凭借逾50年的开发积淀与稳健的财务实力（最新年报显示负债率低至15.1%），展现出卓越的综合开发与运营能力。随着广州南站ICC的稳步推进，新地进一步深化在粤港澳大湾区的战略布局。

作为区域内罕有的低密度现楼，峻銮的确定性和新鸿基地产一贯的品质保障，为市场注入信心。在枢纽能级与配套持续升级的背景下，项目已然成为集高效通勤、繁华商业与品质生活于一体的生活范本。

（专题 | 撰文 邹锦强）